青岛二手房连跌11个月上月新房再跌4.3%

自上个月央行两次降息后，房地产市场上的复苏论成为焦点，依据就是政策松动，成交量复苏。7月18日上午，国家统计局发布6月份70大中城市楼市运行情况，数据显示房价下跌的城市再次增加了。青岛新房同比跌了4.3%，二手房价格连跌11个月。

上月青岛房价真跌了

7月18日上午，国家统计局发布6月份70大中城市楼市运行情况。新建商品住宅方面，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的有24个，上涨的有25个。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的有57个，持平的有2个，上涨的城市有11个。

青岛方面，新建商品住宅价格同比跌了4.3%。具体户型方面，90平方米以下小户型房价环比跌0.1%，同比跌4.4% ；90~144平方米的种户型同比跌了3.8%；144平方米以上的大户型同比跌了4.9%。

二手住宅价格变动情况，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

国家统计局高级统计师马晓明分析说，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

二手房价格连跌11个月

青岛二手房价格方面，6月份同比跌了3.5%，环比5月份跌了0.1%。具体户型方面，90平方米以下小户型房价环比跌0.2%，同比跌3.9%；90～144平方米的中户型价格同比跌3.6%；144平方米以上的大户型环比跌2.1%。

去年1月份，岛城限购令开始实施，到去年5月份的时候，青岛二手房价格才开始下跌，调控效果初现。自此以后，连续11个月，青岛二手房价格都是下跌的。

根据青岛网上房地产的统计数据显示，6月份青岛7区二手房成交套数为1732套，环比增长10.18%，网签套数创下2011年2月以来新高，同比去年6月上涨9%。具体区域方面，市北区签约套数最多，签约440套，环比上涨4.27%；崂山区签约套数环比上涨幅度最高，6月网签128套，环比上涨62.03%；市南区签约293套，环比上涨25.75；李沧区成交221套，环比上涨23.46%；城阳区签约168套，环比上涨1.82%；黄岛区成交186套，环比上涨10.06%；四方区签约套数下降，6月成交296套，环降8.92%。

“今年上半年，对于中介来说，日子还算可以。刚开始的时候，成交价格还是低很多的，新房价格下跌后，房东也不敢乱要价。这样的情况持续了三个月，购房者开始出手。市区新房降价如果再给力，也会影响二手房的成交量。不过，总体看，青岛7区二手房成交量增长，还是得益于价格的下跌。今年出手购买二手房，可以买到性价比很高的。”业内人士介绍说。

文/图记者 李晨

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