“抢房潮”和”日光盘“不具有普遍意义

“回暖只是需求的自然释放，与重新火爆无关！”中房指数研究院青岛分院总监崔文华认为，近期出现的所谓的“抢房潮”和“日光盘”，并不具有普遍意义，而是开发商以价换量引发的市场需求的自然释放。那些价格回归到位的楼盘，自然销售火爆一些，那些价格维持不动的楼盘，照样是买的少，看的多。其实“抢房潮”消息出炉之后，也有新闻报道质疑和揭秘，所谓的“万人抢房”不过是开发商组织的一次大型活动，和“抢房”基本无关。崔文华表示，在宏观政策发生大的改变之前，回暖只不过是再正常不过的受价格引导的销售现象，而期盼回归2009，在目前的情况下，没有太确定的事实依据。

太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，“重回2009”是楼市从业者共同的期盼，但目前的政策环境下，这种想法变为现实的难度很大。2009楼市“骤热”是几个因素共同作用的结果，比如政府的4万亿元救市，政府放松了税收杠杆，也放宽了信贷政策，这些才能让楼市从冷场中掉头向上，形成事实上的大逆转，反观当下楼市，虽然有降息并非针对于楼市的零星利好，但地产调控的主调并未变化，从政府和相关部门对部分地区楼市微调政策的纠正，从他们对一些松绑传闻要坚决纠正来看，恐怕宽松的楼市环境，短期内不可能出现，那么楼市就缺少了最实在的逆转动力。当然，从另一个角度来看，目前的调控环境就是，政府虽然不会急着救市，但继续对楼市加压，给楼市更严厉的政策也不太可能，楼市起码可以获得一个稳定的预期，这对于楼市恢复元气，还是有好处的。

“该出手时可出手！”业内人士龙江认为，其实现在的楼市局面，对消费者是非常有利的。首先是市场存量足够，可以选择的空间很大。别墅，公寓，住宅，精装，每一样都不缺货。其次是价格合适，市场目前是普遍的低调，四方区重回8000元，西海岸看海房也就八九千元，城阳的房子压破6000元大关，市北的房子也偶有万元内房源出现，应该说目前楼价的回调基本到位，开发商出于消化存货的考虑，也没有太强烈的涨价愿望，还有就是预期，政策方面反映出来的信号是，不会松，也不会更紧，这就为楼价的稳定奠定了基础。如果未来房价比较稳定，至少不会继续下行，这是否也是刚需们出手的理由呢？

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