上月，挂牌二手房激增万套房东是真急了，成交1732套，创17个月新高

房东是真急了，成交1732套，创17个月新高

日期:2012-07-03   来源:半岛网-城市信报 

6月份，市南区二手房成交293套，市北区二手房成交440套，四方区成交296套，李沧区成交221套……7区上月二手房热销1732套，创17个月以来的新高。7月2日，记者采访发现，市北区二手房成交最高，而且以低价房为主。

7区二手房上月成交1732套

根据市房地产交易中心的数据，6月七区二手房成交总量为 1732套，环比5 月上涨10.18%，同比去年6月增长9% ，创17个月以来的新高，其中市南区二手房成交293套，市北区二手房成交440套，四方区成交296套，李沧区成交221套。

据青岛搜房网二手房检测中心相关负责人介绍，今年3月份以来，岛城二手房成交回暖迹象明显，6月份再创新高。究其原因：目前，岛城二手房价走势平稳，随着成交量的增加，不少购房人担心房价持续上涨 ，便选择入市；6月8日起，中国人民银行决定降息0.25个百分点，购房人心理预期进一步改变，不少购房人摒弃观望，加入买房行列。

“李沧区是市区中二手房成交量最低的。李沧区的二手房没有价格优势，同一地段的新房降价明显，购房者更青睐新房。市北区情况正好相反，楼盘较少，主要是二手房小区。”业内人士林宪周介绍说。

挂牌量增1万多套，房东急了

数据显示，6月份青岛全市二手房挂牌套数为50796套，较上月增多了10046套，环比上月增幅为24.65% ，同比去年6月(挂牌22113套)上涨129.71%，挂牌量再创一年来最高值。七区中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌20272套，环比上涨 24.97% ；其次为市南区，挂牌13493套，环比上涨30.74%；市北区挂牌5265套，环比5月增加897套；李沧区挂牌4788套；开发区挂牌2897套，环比上涨 24.44% ；城阳区挂牌2785套；四方区挂牌套数最少，挂牌1296套环比上涨16.48%。

“最近两个月，市区看房子的客户明显多了起来。现在中介里的房源有很多，越来越多的房东拿出房源来，导致挂牌量不断增加。和新房市场很相似，供应量增幅都很大，积压严重。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

低价房刚出，中介老总抢先买下

去年下半年，青岛二手房市场曾出现中介倒闭的现象，有的中介被迫裁员。如今中介经纪人又开始忙活了。上周末一天的时间，科威国际不动产绍兴路店便成交了2套二手房。

前几天，市南区田家花园出现了一套要价低于市场价1000元/平方米的二手房，套二户型。青岛某大型中介连锁店的老总果断出手，抢先买下了这套房源，这在去年是很罕见的现象。“我觉得这是抄底的好机会。这个价格已经很低了 ，市南区的二手房价格不可能回到2009年，市北区也很难，区域优势摆在那里。郊区的房价可能有泡沫，市南市北要好一些。”这名老总向记者透露说。

“现在，不缺购房者，想买房子的很多，需求已经积压两年了。下半年，青岛二手房成交量会很稳定，购房者耐心选择，是可以买到低价房的。”孙杰介绍说。

记者 李晨

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