7月青岛新房卖了10379套调控18个月来月销量首破万，但房价仍在跌

7月份，青岛商品房成交10379套，自2011年2月调控以来，月成交量首次突破1万套，但房价仍是下跌的，7月份，青岛在售新房均价为9527元/平方米，环比下跌0.13% 。价格方面，低价房仍是购房者的首选。

8月1日上午，市房地产交易中心公布了7月份青岛楼市运行情况，青岛7月新建商品房总成交10379套，成交面积1101938平方米。同比2011年7月份的8980套涨15.58%。7月份岛城新建住宅成交9512套，环比2012年6月大涨38.24% 。

区域方面，城阳以1635套的成交量夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。城阳区是岛城各区域中降价最给力的，已完全进入6000元时代。

成交量方面则主要集中在低价房。根据市房地产交易中心的数据，7月份，单价万元以上的新房一共成交了1471套。单价6000～8000元的新房最抢手，成交了2742套。另外，具体户型方面，60～90平方米的小户型最受欢迎，上月成交了4028套。而120～144平方米的改善户型成交量为978套。

整个2011年青岛楼市最高点出现在1月份，成交了11235套。去年2月“限购令”出台，青岛市新房成交量应声跌入谷底，当月仅成交了2905套。去年2月之后开始了慢慢地攀爬，直到去年7月，成交8980套。去年8月份开始小幅度地起伏，其中8月成交7366套、9月成交7849套、10月成交7427套、11月成交8078套，直到去年岁末的12月，新房成交9000套。

今年开始，青岛新房成交量呈现直线下跌的态势，直到5月份，出现了复苏迹象，月成交量突破5000套。复苏态势持续到了7月份。7月向来都是开发商眼中的传统淡季。但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，进入7月份，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快。

虽然青岛新房成交量创了调控以来的新高，但购房者们还不用担心房价上涨。根据最新的数据，7月份，青岛在售新房均价为9527元/平方米，环比下跌0.13%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，青岛在下跌范围内。

8月1日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，目前全市新房供应量为146234套，新建住宅约为11万套，开发商销售压力丝毫未减。新建住宅方面，市南区供应量为3004套，市北区为4897套，四方区为 5761套，李沧区为 7408套，崂山区为3843套，城阳区为12471套，开发区为15708套。

“一方面是信贷松绑信号，一方面各部委强调坚决执行调控政策。7月全国市场回暖明显，因此调控政策面临很大考验，按照当前市场环境来看，若是8月份延续7月份水平，调控政策或将升级，并且将会逐渐波及二三线城市。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。

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