春节楼市“冰火”交融　各大政策扎堆涌现

每年春节前后,都是公认的楼市淡季,而今年春节的楼市情形却尤为特殊,出现“楼市冷、地市热”的现象。在各地商品房涨幅略有缩水之时,一线城市的土地成交量却在节节攀升,土地市场“马上发烧”的现象频发。

政策方面,春节过后的第一波政策相继涌现,纷纷来感受节后的“余温”,与楼市有关联的政策让人们应接不暇。单独二胎政策9城已备案3城已实施,公积金贷款新政的落实、公租房廉租房年内实现并轨……政策的扎堆涌现会否对2014年楼市带来较大影响?一切唯有静观其变。

◆楼市

全国各地市成交量冷热不均

整体呈楼市冷、地市热态势

据每日经济新闻报道,楼市开年阶段性遇冷,上半年或成出货窗口期。原因则是房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示,1月,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月下跌11%,同比2013年1月下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。

然而,各地土地市场却热度不减,活跃依然。克尔瑞的研究数据显示,2014年1月,北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元,其中,北京土地成交总额高达403.10亿元,已经接近去年一季度的总量。

现象一:

一线城市淡季效应凸显

春节楼盘鲜少问津

每逢春节,受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响,楼市特别是一线城市楼市开始进入“休眠”期。今年春节期间,北上广深等一线城市楼市“睡意十足”。

进入2014年后,上海楼市就呈现出成交寡淡的行情,节前成交热度逐步下降。春节期间,受外地户籍买家返乡等因素影响,市场热度在春节期间持续走低。据统计,上海2月预计开盘项目26个,较1月的29个减少3个,具体报价预计基本与1月持平。

广州楼市在今年首月虽是量价齐升,迎来“小爆发”。但到了春节期间,楼市的成交量大幅下跌,除夕至年初二的3天时间,广州全市仅网签成交21套单位,中心六区更是“零成交”。业内人士预期,新春一到开发商自然需要“出招”试探市场水温,不过目前“穗六条”余威犹存,会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调。

现象二:

春节不打烊楼盘火爆依然

刚需主力军促成交量上涨

当然,并非所有城市在春节期间现“冷”的现象,北京的短租房、南京大多数楼盘春节不休、成都刚需站春节头彩……成功的例子表明,只要是有吸引置业者的优惠政策或是其他利好条件,春节的淡季似乎可转变为楼市“小爆发”的绝佳时期。

在首都北京,春运催生出一批“逆向省亲”者,即部分白领阶层或城市新移民,选择接家人来北京共度新春佳节。因此,“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。

南京,也延续了2013年的火爆行情,让淡季不淡的表现明显。据统计,全市商品房成交量已经超过7000套,创下近三年新高。加之新年伊始,不少楼盘试水精装修,高价盘集中入市,房价上升明显。因此,节日期间,南京市场的需求是稳中有升,房价小幅上涨。

◆政策

扎堆涌现

效果如何静待实施

春节过后,2014年首批楼市政策现身,公积金贷款、公共租赁筑房实现并轨,以及单独二胎政策的落实将对楼市产生的影响……相对于楼市淡季,新政策在开年就“火热”起来。

对于新年首个楼市新政——公积金贷款,有人认为提高买大户型房子的首付比例,减少了占据资金的情况,可以改善公积金的放款速度,保护了刚需购房者的需求。但是也不乏唱衰的声音,目前市面上接受公积金贷款的楼盘较少,申请公积金贷款受理速度慢,新政仍是远水解不了近渴。

自2月10日起实施的公积金新政,重庆公积金贷款的首付额度不再是一刀切的三成,将根据购买面积的大小梯级式递增。根据新政规定,公积金贷款首付比例实行差别化管理,即根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例。

与之相同的,山东省政府办公厅日前印发《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》,明确劳务派遣人员应纳入住房公积金缴存范围。同时还规定,公积金贷款适当向低收入缴存职工倾斜,合理控制二套房、大户型等贷款发放,杜绝投机性购房贷款。

在青岛,市住房公积金管理中心表示,自2014年3月10日起,将实施新的个人住房公积金贷款管理办法,截至2017年3月9日。按照新规,公积金贷款的门槛和购房贷款额度等都会有非常大的变化。

其中最引人瞩目的当属最高度调整,单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。贷款限额大幅缩水。此外,新政贷款门槛提高,将正常缴存住房公积金满6个月但不足连续缴存1年的购房者拒之门外。

(本报记者综合整理)

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