楼市下行趋势难以扭转 地方政府“救市”措施转向改善型需求或成“托市”主力

新华社北京8月9日专电（记者 郑钧天）在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。８日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。

●高端住宅市场“解禁”

从各地情况来看，由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善，刚需购买力受到极大制约。在此情况下，许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场，寄望改善型需求成为“托市”的主力。

据不完全统计，武汉、苏州、杭州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。以青岛市为例，8月1日起，该市对城阳、黄岛两郊区住房完全放开限购，同时对市内三区和崂山区户型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购。

●豪宅市场逆市“坚挺”

“‘限购令\’的松绑的确推动了豪宅产品入市的热情，我们即将推出的‘世袭领地悦廷\’即属于一种高级别墅项目。未来我们将推出25套独栋，101套院墅。”世袭领地悦廷项目总经理王建华表示，放松限购不仅可以保证高端住宅价格的稳定，同时将提升高端住宅的成交量。“从其他城市松绑限购的效果来看，成交量较松绑前一般可提升10％左右。”

放开高端住宅市场能否“救市”？从一线楼市的情况来看，今年上半年住宅市场虽然整体不太景气，但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上涨1.97％；搜房网数据显示，上半年上海均价排名前十的楼盘成交金额占到总成交额的14％，均价10万元／平方米以上的别墅成交套数同比增加7成。

●合理对待差别化需求

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示：“逐月对比成交数据，2014年1月至7月，上海豪宅成交总套数为333套，与去年持平，并未受到信贷政策从紧的制约。”

上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。“一是因为前期改善型房源市场去化较好，且不易受楼市政策的影响，因而客户群比较稳定；二是目前市场处于空档期，部分开发商抓住这一时机入市，拉长项目销售时间，加深购房者对品牌的印象，以冲刺‘金九银十\’。”

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