惠丰园经济适用住房 基准价格获批准

本报8月12日讯（通讯员 范维铂）近日，泰安市惠丰园经济适用住房基准价格已经市政府批准，其销售价格为按建筑面积3256元/平方米，储藏室销售价格按建筑面积为1960元/平方米。该经济适用住房楼层差价按整栋（单元）增减的代数和为零的原则由开发单位自行确定具体价格，但平均销售价格不得高于基准价格，各楼层具体销售价格报市物价局备案。

泰安市惠安住房开发有限公司开发建设的惠丰园经济适用住房是市委、市政府为民要办的实事项目，也是落实省政府下达泰安市住房保障任务指标的一项重要内容。该项目位于温泉路以东、梳洗河以西、灵山大街以南、辛大铁路以北。该工程于2011年8月开工建设，共建设11栋（1626套）经济适用住房，建筑面积约13.15万平方米，配套房建筑面积约1.08万平方米，现已基本完工。

惠丰园经济适用住房价格定价依据

《山东省定价目录》规定，经济适用房基准价格及浮动幅度授权市、县人民政府定价。《市政府关于印发<泰安市经济适用住房管理暂行办法>的通知》（泰政发[2007]89号）中第二十三条指出：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门会同市房产管理部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3%核定；政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”

惠丰园经济适用住房价格如何确定

《山东省政府制定价格成本监审目录》规定，经济适用房销售定价成本需要由市、县按价格管理权限分级监审。成本监审办公室对惠丰园经济适用住房进行了成本监审，监审结果为：经济适用住房住宅单位成本按建筑面积为3176.92元/平方米，配套房单位成本按建筑面积为1906.31元/平方米。

按照规定,价格由成本加利润加税金构成。成本监审的成本中已包含税金，为含税成本，该项目为房地产开发企业建设，可在合理成本基础上有不高于3%的利润。因此，增加3%利润计算住宅基准价格按建筑面积为3255.69元/平方米，配套房价格按建筑面积为1960.27元/平方米。

同时，市物价局调度了山东省部分地市的高层经济适用住房价格，其中青岛的高层价格根据区域不同大体在4200—5700元/平方米，淄博2013年批复的高层价格为3380元/平方米，济宁2013年批复的高层价格为3200元/平方米。

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