青岛二手房成交创两年来新高

□本报记者白晓

“自从‘3·30’政策发布以来,店里的电话就特别火爆,全天基本都在带客人看房、签单和前往交易中心的过程中。”谈到近一个月来的市场,刘洁难掩兴奋。

作为青岛一家中介的负责人,刘洁主要经营宁夏路周边的二手房业务。在她看来,楼市新政让中介们告别了以往的清闲日子。

统计数据显示,4月份青岛共成交二手房3854套,创2013年3月以来单月成交量新高,比今年3月上涨49.9%,比2014年同期大涨54%。从4月青岛二手房每日成交走势来看,共有21天单日成交量过百套,这样火爆的数据属近年来青岛楼市少有。

“政策导向调动了购房者的积极性,积蓄已久的需求开始集中爆发,其中‘五改二\’政策市场反应相对较快,主要表现在二手房房源数量的增多和置业者购买意向的高涨。”刘洁说。

21世纪不动产青岛区域总监程东说,从各门店成交量变化来看,自3月下旬市场对政策预期不断升温之后,各个门店的成交量就开始齐头并进地增长,成交量与去年月均情况相比几乎翻番。

二手房成交火爆的同时,新房成交量也在持续回升。统计显示,4月份青岛新建商品住宅共计成交7644套,环比上涨了9.32%,同比上涨了23.50%。

记者调查发现,开发商推盘的节奏明显加快。据来自青岛市不动产统一登记中心的数据,5月份确定入市的新盘数量在40家左右。“从开盘规模来看,5月份的入市量远远超过了去年同期。”青岛工商联房地产联盟副理事长龙江表示。

“不少开发商都纷纷晒出了新政实施之后成绩单,值得注意的是,其中改善性需求占了较大一部分比重。这是由于新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置业调整为改善型购房。”龙江说,开发商也越来越意识到调整户型结构的重要性,很多开发商增加了三居室、四居室的房源供应。

截至2014年末,青岛全市各类待售房屋总面积505万平方米。而截至今年3月末,这一数字已经增至566万平方米,其中住宅待售372万平方米。从数据不难发现,青岛房地产销售市场的复苏显然跟不上库存的增速。“接下来楼市会加快回暖,但去库存仍是未来市场的主流,将以平价走量为主,‘量增价稳\’仍会在较长时间内持续。”青岛锐理数据总经理马光明说。

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