胶州湾开启未来湾居生活,胶州湾开启未来湾居生活

徐徐展开青岛的地图，一个个海湾会跳入眼帘，青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾……与其说海湾点缀着城市的背景，不如说海湾是青岛城市发展的主轴。上世纪初，以火车、码头、黄包车为标志的青岛湾成为青岛这座百年城市的摇篮，以此为起点，上世纪二三十年代八大关别墅群就在太平湾畔绽放；1992年，青岛沿着海岸线继续东进，浮山湾成为城市开发的热土。不到十年，浮山湾畔高楼林立，既有扑面而来的浓郁商业气息，又有满足人们多样化居住要求的高楼大厦。

如今，浮山湾已经成为青岛的城市名片，与此同时，湾居生活资源却日渐稀缺，愈发昂贵。深深根植于拥湾发展基因的青岛，下一个城市主轴无疑仍将是海湾。只是我们会疑问，青岛未来的湾居生活区将会在哪里？

青岛湾到太平湾

开启历史，承载城市记忆

青岛湾以栈桥为核心，北接青岛老市区中心，南连胶州湾口，以青岛命名已经彰显出历史地位。青岛湾畔有一条历史底蕴深厚的街道——中山路。以青岛湾为起点，全长1500米的中山路贯穿了青岛老城区最为繁华的地段，因此也成为青岛唯一一条具有百年历史的商业长廊。作为青岛湾居生活的起点，中山路周边拥有动辄百年的建筑，数不尽的老字号，这也构筑了青岛湾的繁华：烟雾缭绕又香气扑鼻的劈柴院、热闹又充满生活气息的四方路、还有积攒多年挥之不去的青岛里院文化……就在二十年前，青岛湾仍然是湾居生活的密集地，只不过这种湾居生活显得过于拥挤、过于陈旧。

历史无言，逝者如斯，今天的城市发展日新月异，步履匆匆，青岛湾的湾居生活价值被渐渐淡忘，但却被赋予了新的含义。虽然青岛湾居住的商业价值远不能企及新城区，但老城区有着更深厚的城市积淀，尤其是教育资源十分雄厚，因此引发了“学区房”热潮。根据目前的情况，青岛湾畔可以开发的地块十分匮乏，因此新建项目量少且价贵，二手房便成了这里楼市成交的主力。据了解，青岛江苏路小学附近老房子单价在每平方米4万元左右，太平路小学和大学路小学附近的学区房也在每平方米2.5万元左右。“以前名校等都集中在西部，老城区可以作为新城区城市生活的配套补充，就像巴黎，老巴黎与现代建筑同样存在并不矛盾。”青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江表示。褪去城市中心的光环，青岛湾被赋予新的历史职责——保存城市基因。青岛湾周围的德式建筑风格以及“红瓦绿树”的城市景观，让青岛湾成为城市风貌最好体现者。如今，青岛湾周边也是游客最为集中的地方，他们或者拍照留念，或者抚摸建筑，感受湾居生活曾经的记忆。

湾居是青岛城市扩展的生命线，早先“八大关”的出现，就是湾居生活的一次自我成长。八大关可以说是青岛市的第一次东迁，在第一次人口达到饱和的时候，城市第一次实现向东扩张。八大关别墅群的建立，使得当时的文人雅士、达官显贵乐于选择在此居住。“在土地还没有商业化的时代，土地价值还没有完全体现出来，却形成了以中山路为轴，东疏西密的城市格局。同时，人居环境的改善也间接拉动了商业的繁荣，促进了沿海商埠城市文化形成。”龙江表示，“然而，属于‘建筑设计\’时代的八大关已经不可复制，每一栋楼都保留着独特的建筑风格，与现在的成片开发 ‘规模生产时代\’截然不同。”尤其是现在高楼大厦横行的年代，八大关的低密度已经难以复制。在很多人看来，八大关的湾居生活更多的是一种象征。

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