团购五批住房,消费合作社现雏形

农村大众报淄博讯(记者刘真真)11月26日,山东思远蔬菜专业合作社理事长白京波在昌乐县又谈下一笔“生意”:“盛唐御园”楼盘的开发商同意以九折的优惠,让利给这家合作社的5名购房社员。这已经是合作社团购的第五批折扣商品房了。2011年至今,这家合作社先后为社员在青州、昌乐、寿光、齐河4地团购了34套商品房。

思远合作社现有社员4520户,总部设在淄博市临淄区,如今在山东、山西、河北、河南、江苏、内蒙、甘肃、云南等经济作物产区设立思远分社60家,村级服务站1500多个。“我们蔬菜合作社的社员一年到头都在大棚里劳作,他们对城市很陌生。孩子要结婚,就得买房,可他们对买房根本不懂。社员就到合作社来咨询。”白京波说,“一开始,我就是帮着社员去看一看,把把关。后来发现,这并非个例。”2012年起,合作社的共济部便增加了为社员团购住房的功能。只要3名以上社员有购房需求,合作社就会派人进城去了解楼盘信息,和开发商谈价格。

团购房子,可不是个轻快活儿。合作社要为社员通盘考虑位置、学区、交通、购物、就业等多重因素。既要低价,又要便利,还要小心产权陷阱。对此,合作社的“高级谈判员”于强已经形成了自己独特的“战略”。合作社先根据社员需求锁定城市,再锁定楼盘。敲定意向后,合作社就带着诚意和购房数直接去找房地产公司的老板。一般情况下,房产老板不仅会痛快答应,还会承诺若再有社员持合作社发放的“社员一卡通”购房,仍以当初的谈判折扣进行交易。

淄博市临淄区皇城镇社员王建勇,参加了2011年那次在青州火车站附近的“颐德花园”地产的团购。“我对买房子一窍不通,当初幸亏合作社给把关、谈价钱。当初每平方2900元,合作社为我们谈到了2750元。我足足省了1.5万元。”王建勇说,“现在,随着车站客流量不断增加,我的房子也已经升值到每平方米3500元了。”

如今,合作社所团购的34套商品房一般打9折,为社员累计省钱达54万元。对于凑不够首付的社员,合作社可为其提供2万至5万元不等的无息贷款。今年秋天,应多名社员要求,合作社又承担起了团购装修材料的任务。“将来,我们要让社员住上合作社自己盖的商品房。”白京波说。

能团购的,不只是房。在皇城镇周边的不少婚庆公司、饭店、托儿所、诊所,都是思远蔬菜合作社的“关系单位”。社员只要持“社员服务一卡通”,就可享受所有最低7折的优惠。

对此,青岛农业大学合作经济学系主任王勇说:“这家合作社的做法说明,合作社已经由生产合作开始向消费合作拓展。它有利于增进社员福利,提高社员向心力,是农民合作精神的体现。”

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