恒大204亿再吞新世界五大优质项目

12月29日，恒大地产发布公告，收购郑裕彤家族新世界及周大福位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的五个超大型项目。凭借五个项目851万平方米的总建筑面积和204亿的总金额，恒大再次刷新中国房地产收购最高纪录。

收购政策优惠15%首付抄底五大项目

据公告，恒大此次204亿收购五大项目，无论是市场价格，还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得五个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福五大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

以备受瞩目的北京项目为例，该项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米的标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少。同时项目定金仅2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付，与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比，优势明显。

“此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可，达到了互利共赢之目的。”公告如此表示。而一位地产分析师认为，除了商业上的互惠互利外，许家印与郑裕彤私交良好，也是交易条件如此有利的背后原因。

项目稀缺回报率高市场前景看好

“由于港资企业拿地的时间早，往往会拿到区域内最核心的地块，因此恒大此次收购的项目都是极为稀缺的黄金项目。”上述分析师表示。

以青岛项目为例，项目位于青岛市黄岛区代表性高档住宅区，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地。5分钟到达黄岛区政府及黄岛区最繁华的长江路商圈。项目规划有商业、酒店以及其他配套设施；项目周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、艺术文化六大城市生活功能、配套完善。

与周边项目相比，由于交易条件优惠，此次收购项目的市场竞争力更为明显。青岛项目楼面地价约人民币2505元/平方米，相比较而言，2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价为人民币3338元/平方米。有分析人士认为，目前该项目的同类竞品基本售价在13000元-16000元/平方米，而项目的未来预期均价在14000元-17000元/平方米之间，投资回报率不低于20%。

为什么新世界、周大福愿意将众多优势项目转让给恒大？专业人士认为，“此前港资开发商通过‘慢\’开发获得更高溢价的运营方式越来越难适应本地市场，把‘经营利益\’交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大，通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，实现更高的收益；新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

并购赢家600亿鲸吞港资房企

随着房地产市场结构性分化的日益严重，优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。业内资深人士表示，恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目，不仅反映恒大本身强大的企业实力，也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出他们在行业内的全球领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。

新世界、周大福作为香港大亨郑裕彤的地产旗舰，近期与恒大“互动频频”。就在本月初，恒大就曾向其收购位于海口等地的大型项目4个。换言之，恒大已在本月内将9个新世界、周大福的内地项目收入囊中，总建面逾1200万平方米，总金额339亿，大有鲸吞之势。

事实上，令恒大“鲸吞”之势不断明显的不仅仅是接连收购这九大项目。除新世界、周大福外，其今年以来已从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总金额已达602亿。（本报记者）

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