楼市成交创新高

□本报记者白晓

去年,青岛市新建商品住房和二手住房成交共计18.92万套,创下了年度成交的历史纪录。随着开发商低价走量、刚需释放以及利好政策预期等因素的叠加,今年岛城楼市有望保持旺销态势。

新房销量同比增近四成

统计数据显示,2015年度青岛市新建商品住房共计销售13.36万套,同比增长39.09%；销售面积1387.86万平方米,同比增长43.99%；销售金额1133.28亿元,同比增长49.36%。其中6月至12月,月均销售量在12000套左右,创下历史最好水平。

“去年上半年楼市的表现并不突出,这主要因为不少购房者延续了2014年的观望情绪,期待政府更大力度的调控,希望开发商更大幅度的让步。不过随着‘3·30新政’的出炉,商贷二套房首付降至四成,公积金贷款首付降至二成,青岛楼市态势明朗,大量刚性需求得到有效释放,9月份以来,每月新建商品住宅成交量都保持在万套以上,12月份新建商品住宅成交12853套,达到全年最高点。”房价点评网高级分析师邵凯分析。

在新建商品住房销售火爆的同时,二手房销售量也大幅增长。数据显示,2015年度青岛市二手住房成交5.56万套,同比增长57.02%；成交面积491.82万平方米,同比增长60.5%；成交金额331.7亿元,同比增长61.87%。

“二手房成交量大幅增长,且增幅明显高于新建商品住房,表明青岛市二手房市场交易十分活跃,有效带动了改善性住房需求,满足了各类购房群体的住房需求。”青岛科威不动产总经理孙杰分析,根据二手房的户型和面积受关注程度,目前三居室和70—90平方米的户型最受关注。

销售周期回归合理区间

回顾2015年的楼市,“去库存”是贯穿整年的关键词。中国指数研究院数据显示,截至2015年11月,全国已竣工待售的商品住宅面积约为6.96亿平方米,在建未售面积约为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米(以2.4的容积率计算),全国整体库存约为63亿平方米,按照过去3年平均销售速度来计算,需要5年时间消化。

青岛也不例外,为缓解压力,去年7月,青岛市建委、市国土资源房管局等八部门联合出台《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》,提出合理安排住房及用地供应规模、调整优化住房及用地供应结构、统筹做好保障性安居工程建设、优化房地产市场发展环境等多项措施。此外,青岛各区市也同步促进住房消费,及时出台相关政策措施,如黄岛区出台“房产新政十一条”,涉及放宽购房落户条件、职工团购住房优惠补贴等,对化解库存发挥了积极作用。

据最新的统计数据显示,在新房二手房销售量大幅增长的带动下,青岛市商品房库存消化速度明显加快,截至去年12月底,青岛市新建商品住房销售周期为12.5个月,进一步回归正常合理区间,市场供需基本达到平衡。

今年有望保持旺销态势

去年青岛市房地产市场全面回暖,整体呈现“量增价稳”的良性态势,特别是年尾新房销量的“翘尾”也为市场重提了信心。新年伊始,青岛有8家新盘趁热打铁,赶在春节前入市,其中包含7个纯新盘和1个加推盘。

邵凯分析认为,今年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松,化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,旺销态势将会保持。在价格方面,主城区房价下行可能不大,尤其是海景、山景等稀缺资源周边的房源价格依旧有上行潜质,新规划区域房价也有望上升。另外,库存量较大的区域房价上行的压力较大,平稳跑量仍是新一年的基调。

年前,开发商促销力度不减,其中既包括刚需及改善项目,也包括部分别墅等高端项目。“从1月份将开盘的价格来看,开发商都保持着‘低价冲量\’的模式。因此,青岛楼市将有望来个开门红。”邵凯说。

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