二手房市场成交一路走高,二手房市场成交一路走高

近期，“营改增”方案出台，虽然尚未落地，但岛城二手房市场则是闻风而动，青岛网上房地产数据显示，上周（3月14日至3月20日）青岛二手房共签约1617套，这也是2015年以来周成交量的新高。

买卖双方心态变价格合适就出手

上周，岛城二手房创2015年以来周成交量新高，5个工作日网签量均过百，其中3月18日网签量最高，网签套数为364套。不仅如此，二手房价格也是有所提升。根据搜房网青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15762元/平方米，环比上涨0.41%，每平方米上涨64元。

伴随着楼市多项利好政策的出台，二手房市场一片火热。业内人士分析，首付降低、营业税和契税双降、首套房契税等各项利好政策的不断落地，大批刚需和改善型购房者选择积极入市，且改善型购房者的比例出现不断增大的趋势。据搜房网房天下数据中心的统计数据显示，青岛二手房市场热搜户型仍以三居室和二居室为主导，搜索占比分别为43.71%和41.18%。

据青岛网上房地产不完全统计，截至3月20日，青岛二手房网签3588套，同比去年 （1585套）增长126.37%。按照目前楼市的火热程度而言，3月份二手房网签量有望达到6000套左右。楼市“金三”有望完美收官，“银四”可期。

搜房网崂山区商圈经理王莉表示，目前不少房东选择等待政策进一步明朗后再适时出售，而买家们则改变观望情绪，价格合适就出手。“随着近期成交量比较大，优质低价房源会越来越少。”

“金三”有望完美收官二手房价不会暴涨

“现在二手房市场的成交量大在于前期国家政策的大力扶持，尤其是近期刚刚发布的‘营改增\’也在一定程度上影响了置业者心理。”青岛链家市场部分析师刘烁认为，虽然成交量上去了，但是成交价格变化不大。刘烁分析说，国家统计局刚刚发布的房价指数，青岛二手房住宅房价向上微涨0.2%，青岛二手房整体房屋价格还是在理性变化范围内的，预计房产市场在短期内还会维持现在的状态，购房者不必担心房价会出现较大幅度的变化。

业内人士则认为，按照相关税费“只减不增”的原则，未来二手房并不会新开征增值税，在当前去库存背景下，要保持总体税负不增加。二手房是否按照建筑业11%的适用税率来计征，官方仍未最后公布。

记者 王晓磊

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