市北区　前几个月供应同比增长两倍多

[楼市调查]

新盘供应同比增200多套,库存寥寥

相关连接:土地供应连续缩减

在市区买套房,是多少年轻人的置业目标,但随着主城区土地越来越少,销售越来越好,房子自然是越来越紧俏。在有限的楼盘供应中,选出自己能承受得起又位置合适的房子,是越来越难了。目前主城区的房子主要分布在哪儿,价格如何,都是牵动着买房者神经的重要问题。先跟着记者的脚步,一起看看市内四区的供应分布吧——

来自青岛锐理的数据显示,2016年岛城全年供应不低于去年,但分布以郊区特别是西海岸为主。2016年商品房整体供应量预计为1800万平方米至1900万平方米,其中商品住宅预计1400万平方米至1500万平方米,但是分布区域以近郊区为主,主城区偏少,房型偏向于120平方米至140平方米的三房、四房产品。据了解,2015年下半年至今成交的土地中,主要集中在西海岸,2016年开工量预计在50%左右,中铁青岛世界博览城2015年10月底举行奠基仪式,万达东方影都后续用地今年开工,银盛泰香江学府已开工,涉及到市区的9个项目,预计80%的项目将于今年开工,目前5个项目已开工,万科未来城春节前已开工,预计今年6月份即开盘销售,启迪协信青岛科技城营销中心已于4月9日开放,海信绍兴路66号项目已开始推广。

自从原市北区和原四方区合并之后,市北区就跃升为和李沧不分伯仲的供应大区,岛城刚需和改善两大主力基本都汇聚在这里,价格适中,让市北区成为购房者最喜爱置业片区。

在5月上旬开盘的3个市区住宅项目中,华融蓝海洋望海和海尔世纪公馆都在市北区,供应了386套房子。整个1月至5月上旬,市北区共新增了4170套商品住宅,是去年同期的1293套的三倍还多。今年上半年市北区新盘主要集中在新都心和老四方片区,都是体量比较大的项目,如万科·紫台、中信城、中海蓝庭等项目,且大部分项目今年还会进行加推。放眼全年,市北区应该是2016年当之无愧的供应冠军,年内万科未来城、金隅和府、绍兴路66号等众多购房者期待的楼盘都将开盘,这些楼盘涵盖了刚需、改善各种需求。位于四流南路与开封路交界口的万科未来城售楼处和样板间已于5月1日开放,样板间包括82平方米套二,89平方米、105平方米和123平方米套三。作为2015年市区出让的最大的一块商住用地,万科未来城值得期待。另外,位于延吉路一线的金隅和府以其优越的地理位置,也受到不少购房者的期待。

市北区的去化速度也非常好,今年1月至5月上旬,市北区新建商品住宅共成交5278套,供应仍然赶不上销售的速度,其中有4400多套都集中在老四方片区,原市北区的房子已经越来越少。目前整个大市北的库存量在9701套,其中7000多套集中在老四方片区。存量房仍以刚需为主。

李沧区目前是市区最大供应片区

市南区供应较去年同期增200多套

市南区一向寸土寸金,本来就是供应最少,土地最稀缺的地段,近年来土地供应更是少的可怜,新盘少,供不应求的情况在市内四区内是最突出的,不过,今年过去的四个半月中,市南区的供应已经比往年同期多了许多。

根据青岛锐理提供的数字,今年1月～5月上旬,市南区新建商品住宅新增了623套,尽管无法和其他区域动辄几千套的量相比,但是对比去年同期的240套多了200多套。在过去的几个月中,市南区的新盘主要集中在中城嘉汇、鲁润静园两个项目,可以看出,目前市南区的新盘在沿海一线已经很难寻觅到。放眼到2016年全年,即将开盘的项目有位于彰化路和香港中路交会处的海怡半山以及位于绍兴路上的永嘉新居。海怡半山项目预计6月份开盘,这两个项目将再为市南区贡献700套左右新增供应。根据青岛锐理提供的数字,今年1月到5月上旬,市南区新建商品住宅共卖出833套,远高于623套的供应量。目前,截止到5月15日,市南区新建商品住宅库存量为1308套,相对于全市14万多套的库存量来说,这点库存连零头都算不上,这1000多套库存,大部分为沿海一线豪宅,其中不乏曾经的地标项目,开盘许多年仍有新房没有卖完。

李沧区是目前市区内的刚需最大供应片区,不少年轻人的目光也紧紧盯着这里。年内李沧区的供应情况如何,一起来看看吧。

5月上旬开盘的三个市区住宅项目中,青岛印象湾位于李沧区,共供应了52套房子,尽管本月供应量不大,但从1月到5月上旬的整体供应来看,李沧区仍然以4297套的数字荣登市区供应榜首。同比去年3407套的数字,今年的供应也不算少,这其中大部分的楼盘供应,都集中在东李和沧口两大片区,比如卓越·皇后道、海尔·博悦蓝庭、和达璟城、北京城建龙樾湾等项目,接下来,东李和沧口的大部分楼盘都会有加推。纯新盘方面,沧口的悦湖山值得期待,悦湖山总户数为1512户,预计上半年首开,价格未定。首期推出1、4、5号楼,户型包括68平方米套一、88平方米、92平方米套二以及113平方米套三。

从去化来看,1月至5月上旬,李沧区新建商品住宅共销售了7380套,在市区内遥遥领先,远高于其新增供应量,可见目前李沧区的需求十分旺盛,去化情况很理想。目前李沧区的库存在7562套左右,根据目前的去化速度,半年左右就可以消化完。

崂山区和市南区一样,也属于土地供应稀缺的片区。不过接下来,崂山区的供应比较充裕,想要在这买房的人要抓紧关注。

今年1月至5月上旬,崂山区新增供应1270套,而去年同期,整个崂山区都没有新盘供应,因此崂山区的供应量今年可谓突飞猛进。今年上半年崂山区的供应主要集中在浮山后东部片区,以金地·悦峰为主力,供应多为改善型的大户型,接下来,金地·悦峰仍有加推,而纯新盘青建·悦廷也将推出,2015年崂山区火爆的中联依山伴城二期也将推出,整个崂山区的供应仍十分值得期待。位于崂山区崂山路的青建·悦廷一期户型建面170平方米至300多平方米,起价2.3万元/平方米,包括类独栋、联排别墅和院墅产品。今年1月至5月上旬,崂山区新建商品住宅成交1329套,高于其供应量,目前存量为2620套,根据目前的去化速度,大约需要10个月的时间销售

崂山区今年供应比较充裕

日前,青岛市国土资源和房屋管理局公布了《青岛市2016年国有建设用地供应计划汇总表》及《2016年住房用地供应计划汇总表》,根据计划,2016年全市国有建设用地供地计划为2963.66公顷,较2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供应1022.84公顷,较2015年下降了9.3%。据悉,这已是青岛市土地供应连续第三年出现下滑,主城区供地日渐稀缺。

“其实从2015年主城区的土地供应就出现明显下降,2015年主城区商住用地招拍挂共19宗,总建面仅162.96万方,同比下降73%,到了历史低点。”锐理数据总经理马光明介绍,这次公布的计划是政府每年做的供应计划,基本会按照计划来的,所以今年的土地供应肯定会减少的。“主城区不管计划如何,土地供应未来大趋势肯定是逐年下降,因为可供应的土地是有限的,这是前提现实条件。”马光明进一步表示,2016年至今主城区才供应了4宗,总建面才9.87万方,供应非常少,主城区需求最强劲,现在供应又少,供不应求是未来的大趋势。这也是为什么今年主城区价格反弹最明显的原因,尤其是市南区、市北区和崂山区。

本专题撰文/本报记者付明实

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