投资写字楼真不行了吗?未必

10年前,在香港中路沿线拥有几套写字楼的物业,可能现在就可以过上安心在家收租不用上班的悠闲生活。但在当下的市场环境下,不少投资者开始胆怯,到底写字楼还能不能买?青岛作为东北亚的开放门户之一,发展日新月异,写字楼产品仍有不小的投资价值。不过,投资哪些地方的写字楼,可是值得商榷,眼光好,说不定下一个十年在家当包租婆包租公的就是你。

投资市南,赚得让人心寒

市民李女士今年62岁,虽然外表看起来普普通通,却是位地道的“包租婆”,在市南区东部和市北区有5套写字楼和公寓的房产。李女士的投资生涯差不多从2004年左右开始,李女士家住西部老城区,东部大开发时,她原来单位的不少同事,都在东部买写字楼和公寓,她也“跟风”买了不少。“那时候市南的房价也不便宜,我在香格里拉附近买了一套50平方米的小公寓,当时就花了近50万元。”李女士说,她和同事几个人买的都是不同楼层,交房之后全都租出去做办公用,当时她只首付了15万元,剩下的每个月要还不足2000元贷款。今年4月份,李女士的孩子在上海买房,资金周转不开,李女士决定卖几套房子来凑钱,但是10年过去,她发现自己的房子现在居然卖不到100万元。“我老头怪我没有投资眼光,这个钱要是在浮山后或者麦岛附近买套住宅,现在早赚翻了!”李女士愤愤不平地说,尽管周边租金很高,但价格涨幅难以让她满意。她在市南山东路和市北家乐福附近的另外两套写字楼物业,涨幅也不太理想。“帮孩子买完房子,我还打算再投资一套房子,但现在这个形势看,是不是不能再买市南写字楼了?”

“市南区写字楼虽然行政配套齐全,但存在的问题就是租金高、交通拥堵,部分企业开始往外迁移。”一位业内人士这样解释市南香港中路一线写字楼和公寓产品日渐失宠的原因。

投资回报周期15年以内最佳

青岛锐理总经理马光明表示,投资写字楼的话,主要看租金回报率,回报周期在15年以内的可以考虑投资,投资前可以比较价格及租金情况作出判断。具体来说,就是用该写字楼的售价除以年租金。“举个例子,福州路某项目售价15000元/平方米,租金2.7元/天/平方米,那么一年的租金是2.7×365=985.5元/年/平方米。15000/985.5=15年。”根据目前青岛写字楼市场的整体情况,记者也为大家整理了几个比较值得关注的写字楼片区。

金家岭金融新区

金家岭金融新区的规划出炉时,就被定位为青岛的“曼哈顿”,经过近四年的发展,金家岭金融新区已经发生了翻天幅度的变化,这里已经成为了金融大鳄们的兵家必争之地。目前,区域内的甲级写字楼林立,例如上实中心、大荣中心、财富大厦等,即便租金高昂也不乏商业巨头争先恐后地进驻,“写字楼中央商务区”让崂山的区域价值“一飞冲天”。金狮广场的开业,让周边的配套进一步完善。今年开盘的WFC协信中心,又将崂山区金家岭的价值再次拉高。目前这一片区的写字楼售价在1.7万~2万元/平方米之间,价格甚至比周边住宅的价格都低。

楼盘推荐:

WFC协信中心

地址:崂山区秦岭路19号。

户型:50平方米loft

价格:待定

银盛泰新空间

地址:崂山区翠岭路6号

户型:40平方米、45平方米SOHO

价格:12888元/平方米起

新都心商务区

新都心住宅今年的涨势真的是“迅猛”,作为“地产群雄”争夺之地,新都心是承接香港中路商圈、台东商圈和李村商圈的核心要地,麦凯乐、新都心生活广场和凯德mall相继开业,有望成为青岛第四大商圈。但实际上,新都心的规划定位不仅为商贸中心,也为商务中心。目前,新都心的商务氛围已经初具规模,在新都心内的两大地产大鳄万科和海尔共规划有13座写字楼产品:万科中心3座写字楼、海尔时代广场10座写字楼,两大项目将自重庆南路至福州北路一线形成大规模的商务集群。成熟的配套,相对较低的租金,会吸引大批的企业入驻。目前这一片区写字楼均价在15000元/平方米上下。

楼盘推荐:

福州路万科中心

地址:市北区黑龙江南路2号

户型:A栋户型建筑面积为100~280平方米,打通整层可达1800平方米；B栋、C栋户型面积区间为60~1800平方米。

价格:A栋均价16000元/平方米,B栋均价15000元/平方米

和达中心城

地址:市北区哈尔滨路88号

户型:待定

价格:均价15000元/平方米

本报记者付明实

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