12520元/m2,市北“新地王”! 宜昌路16号昨拍出近10亿元,未来住宅卖1.8万元/m2才保本

12520元／平方米,成交!20日上午,备受业界关注的市北区宜昌路16号地块结束网上竞拍,共吸引21家开发商参与,最终经过367轮激烈竞价,地块以12520元/平方米,总成交价约9.97亿元,被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中,溢价率约为203.9%。据了解,这笔土地交易创下了市北区土地成交单价之最。对此,不少业内人士也颇感意外,认为从地价和建筑成本等因素推算,该地块高层住宅将来要18000元/平方米左右才能保本,逼近市南水平,而该价格的横空出世或改变原四方价格“洼地”的现状。

该地块还要建托幼机构

“宜昌路16号地块以12520元/平方米成交!”今天上午,这个新闻刷爆了岛城地产人的朋友圈。据悉,本次拍卖刷新了岛城土地拍卖多项纪录,成为参与竞买开发商最多的地块、2016年已成交“单价地王”以及市北区土地拍卖新的“单价地王”。原市北区“单价地王”保持者是2014年12月份出让的镇江路12号地块,楼面地价是8500元/平方米。

根据拍卖公告,本次拍卖的宜昌路16号土地面积为23178.8平方米,土地用途为商服住宅,其中住宅部分占地为19702平方米,商服部分占地3048.2平方米；根据规划,未来该地块规划总建筑面积为81125.8平方米,其中将建有住宅68956.9平方米,建设商服配套设施10668.9平方米,两者比例接近6.5:1。

地块的出让年限方面,住宅部分为70年、商服部分40年,规划建筑指标方面容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。另外,该地块还将划拨428.6平方米做为科教用地(3班托幼),规划建筑面积为1500平方米。

目前,宜昌路16号是一片仓储用地,尚未拆迁。

今年主城区最好地块

从地理位置上看,该地块周围原是青岛老企业聚集区,老企业搬迁后规划为现代化的商业住宅区,兴隆家园、兴隆花园、海湾花园均已成为成熟小区,正在销售的中海蓝庭小区位于该地块南侧,直线距离600米。目前,该区域的二手房价格在11000～12000元/平方米之间。

从配套上看,宜昌路16号地块正处于滨海新区新旧交替的重要位置上,顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块,向南1公里可到达海云庵商圈；从交通上看,周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道,距离火车北站7公里,四方长途站3公里。不过需要指出的是,宜昌路16号地块距离发电厂直线距离仅1.2公里左右,或成为未来影响项目销售的环境因素。

青岛锐理数据总经理马光明表示,该地块面积近8万平米,已经算是今年以来主城区内出让的建面最大的一块土地了,土地稀缺性明显。“该地块竞争相当激烈。”马光明表示,地块竞拍价格过1万元时仍有3家开发商竞价,可见该地块的受欢迎程度。

或将提升原四方房价

地块成交后,引发岛城地产圈持续讨论。从宏观大环境来看,楼市形势大好,房价稳中有升,对前景众开发企业相当看好；同时,近几年来主城区地块太少,作为今年最好的地块,众房企都想一挣；而且,原四方作为岛城房价的“洼地”未来升值空间不小。

青岛链家市场分析师张斌表示,尽管宜昌路16号地块未拍先火,但是依然出乎所有人的意料。链家网数据显示,原四方区板块现成交均价在11600元/平米左右,目前售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元/平米。根据地价和建筑成本等推算,宜昌路16号项目未来高层住宅要18000元/平米左右才能保本。张斌解释,从土地3.5%的容积率推算,项目业态很可能是高层住宅,18000元／平米的单价已经逼近市南水平,未来销售难度可想而知。

该地块的成交对周边的影响可谓深远。“现有的商品房的销售价格必然会进行调整,近期该片区毛坯房均价10000元／平米左右,已经在周边买房的人们自然是心底偷笑。”一位业内人士分析,二手房也会受到刺激,房东们应该会调价了。最重要的是,原四方作为主城区的价格洼地,价值将更快地被挖掘,“据说周边项目已经决定开始涨价5%。”业内人士表示。

本报记者于红靓实习生吴灵陈亚倩

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