两年开了十多家大商场 青岛商圈格局改变

6月28日,凯德MALL开业,其所在区域新都心成了当天人口密度最大的地儿,大有全城都掉进“蜜罐儿”的态势。就在三天前,朋友圈被心海广场被强制移交给城投集团的信息刷屏。其实,近一两年来,岛城商圈一直很不平静。新的城市综合体扎堆开业,同时,一些经营不善的也不得不相继“关门大吉”。一关一开中,影射出的是岛城商圈风起云涌般的激战,勾勒出的是新旧商圈的交替、变迁,新格局的逐渐成形；引人深思的是,在日渐白热化的竞争中,商家该如何努力才能立于不败之地?岛城商圈今后的路该走向何方?

青岛是块风水宝地,也是商家的必争之地。这就是为什么在实体店被唱衰、关店潮此起彼伏的当下,会有那么多商家选择在这里跑马圈地,开门纳客。

记者粗略算了算,从2015年到现在,仅一年半的时间内,岛城新开商家竟达十多家。万象城、奥克斯广场、栈桥广场、悦荟、新都心麦凯乐、合肥路永旺、香港中路银座、李村银座和谐广场等等都是这期间开门纳客的。对了,眼前的事儿,金狮广场和凯德MALL两家大型城市综合体先后于6月18日和28日相继开业。而据一不愿透露姓名的业内人士讲,已经列好开业时间表的,将在下半年盛装亮相的大型城市综合体,还有好几家。

临时不能另开店面的,就采取“曲线救国”的办法,在原有基础上搞旧店扩建、重装换新颜。行动早的海信广场二期和丽达二期都已扩建完毕并开始营业。稍微晚点的山东路家乐福重装则正在进行中。关键是新开的这些城市综合体,实力个个都不可小觑。去年开业的青岛万象城,号称是全国规模最大、店铺数量最多的万象城。6月28日新开业的凯德MALL则主打智能牌,据说该商场内布局了贯穿购物全程的智能化闭环体系。

另一明显特点是,新店选址跨度大,不再扎堆在台东和东部商圈。华润万象城位于市南区中心地段,距离海岸线较近；金狮广场位于崂山区青岛国际啤酒城原址；凯德MALL位于新都心。银座和谐广场和奥克斯广场都位于李村商圈的中心地段。双峰商业广场和合肥路永旺均位于市北区。

2有人哭有人笑这两年哪些商场败走岛城?

商场如战场。市场经济环境下,有门庭若市的,就有门可罗雀的。没有人气,就没有交易。可谓几家欢乐几家愁。这两年,选择在青岛安营扎寨的商场的确不少,但同时在这片土地上,因为经营不善而“关门大吉”的商场也不在少数。据统计,从2013年开始到现在,岛城共有6家商场因为经营不善而不得不闭店歇业。保持了每年至少有一家关门的速度。

2015年,是岛城商业综合体呈井喷式发展的一年。一年开业达7家之多。不过商场关门速度也挺惊人,一年关了三家。先是7月7日,乐天玛特山东路店和崂山店同时宣布7月底停止营业。加上之前早已关闭的城阳店,乐天玛特在青岛开的三家门店全部关门。之后,永旺CBD万达店因为经营状况一直达不到预期目标,苦撑四年之后,关掉了店面。乐天玛特并不是第一家在岛城被迫关店歇业的韩国商超。因为早在2013年6月,四方的乐购就因为在和四方利群的价格战中败下阵来而闭店了。

虽然岛城新近开门纳客的商场,走的都是高大上的路线。但事实上,仅靠高大上不足以一招鲜吃遍天。因为堪称青岛最早的高端百货之一的春天广场,在风光无限了几年后,2014年9月1日,不得不“暂时性闭店”。

虽然今年到目前为止,还没有爆出哪家关门歇业了。但这不刚过年中?到年底,会不会有,是一家还是几家,一圈内人士表示一切皆有可能。

3青岛商圈大变局升级为七大商圈

提到青岛的商圈,中山路是无论如何也绕不过去的。因为那里是青岛的商圈、商业发展的起点。后来,随着商业中心的东移和扩散,才有了台东商圈、东部商圈。也就是说,岛城商圈的发展,从中山路开始到现在,先后经历了中山路一枝独秀期、四大商圈、五大商圈的聚拢发展期,以及目前的七大“商圈”遍地开花期。“年轻那会儿,逛街没地去,除了中山路。现在可去的地方实在多了,就看你喜欢去哪里了。”今年70岁的王阿姨感叹道。

上世纪九十年代初,中山路在很大程度上就是岛城商圈的代名词。后来随着青岛商业中心向东迁移,中山路商圈往日的繁华逐渐退去,台东商圈和东部商圈继而崛起。聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。但随着岛城商业的发展,走“高大上”路线的东部商圈的风头明显盖过了接地气的台东商圈。聚集了海信广场、万象城、阳光百货、永旺、麦凯乐、百丽广场、万邦购物中心、银座香港中路店等高档购物中心的东部商圈无疑是青岛当之无愧的高端时尚商圈。

资本逐利,商业逐人。随着李村地段住宅小区的开发和入住率的提升,越来越多的商家选择到这里跑马圈地。目前,也许从商业发展程度上来说,李村商圈与香港中路商圈还存在一定的距离。但仅从商业面积来说,李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈,无论是传统的百货业态,还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。而这两三年来,随着地铁的开建、开通,以及旧村改造项目的推进,又使浮山后商圈和新都心商圈成了岛城商业的后起之秀。与此同时,崂山商圈也在缺席几年后,随着丽达二期的营业,金狮广场的开业等日趋成熟。

这样,青岛的商圈几经变化和沉淀,已经由之前的中山路商圈一枝独秀,发展到中山路、台东、香港中路、李村四大商圈,再到如今的中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈,岛城购物遍地开花之势已见雏形。花无百日红。当然,随着商战的进一步加剧,城市版图的扩张,目前的这个七大商圈的格局,在将来,肯定还会有所变动。本报记者文鸿飞

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本报记者

文鸿飞

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