大鳄为何看中青岛,商业之路走向何方?

随着青岛城市规模的不断扩大、人口的不断增加,大型的综合性购物中心肯定会越来越多。青岛为什么如此受商业大鳄的青睐?青岛商场是不是已经处于饱和状态?青岛商业如何去库存、消化库存量?记者采访了延吉路万达总经理王海泉和中国海洋大学管理学院营销系副教授苗锡哲。

商场整体升级换代商战越来越激烈

商圈不断增容扩版的同时,商业发展的深度也在不断增加。在原有基础上重装、扩建,引进、丰富商业业态,拥抱互联网增设网上商城,推公众号搞公众号营销和宣传……商家所做的这一切的一切,无非是为了在越来越激烈的竞争中,抢得先机,立于不败之地。同时也说明,岛城商战会越来越激烈,自我救赎和突围的手段越来越高级。

纵观这几年来,岛城各商家为应对、赢得竞争所做的努力,会发现手段和方式越来越高级。正如一业内人士所讲,最开始是低层次的价格战。后来是质量和服务方面的比拼。延吉路万达总经理王海泉则表示,近年来比较吃得开、用得比较多的商战手段是增容扩建、引进丰富业态、开设网上商城、搞全媒体营销和宣传。具体来讲,体量不够大的,扩建重装,比如海信广场和丽达广场。

除了面积上的急速扩张之外,商业业态也在发生着巨大的改变,原有业态比较单一的,抓紧引进新业态、丰富业态,比如最近开业的海信广场二期、万象城、合肥路永旺购物中心,几乎都是包含了超市、百货、餐饮、休闲娱乐在内的综合型购物中心,提升可体验的业态比例。一时间,体验式购物已经成为所有商业中心共同的发展方向的现象。同时,为了抗衡电商的冲击,岛城商场积极拥抱互联网,比如麦凯乐、利群纷纷推出了自己的网上商城。互联网+时代,商家们又顺应新媒体的发展,纷纷推出自己的公众号,搞微信营销、移动终端营销。

面对激烈的竞争和发展困境,商家自我救赎、努力突围是好的,对我们消费者也是有利的。但是盲目跟风并由此导致同质化严重,不仅不利于赢得长远的胜利,还会造成资源的极大浪费。

岛城商家为赢得竞争,一直在服务和体验方面下功夫。

与其他同级别城市相比青岛商业发展程度欠发达

随着青岛城市规模的不断扩大、人口的不断增加,大型的综合性购物中心肯定会越来越多。青岛为什么如此受商业大鳄的青睐?中国海洋大学管理学院营销系副教授苗锡哲坦言,因为青岛商业的发展程度与国内其他同级别城市相比是欠发达的。落后、欠发达对商家来说就意味着机会和潜力。此外,他认为青岛的城市知名度、城市环境以及品牌经济对商家来说也极具吸引力。延吉路万达广场总经理王海泉则认为,商业大鳄青睐青岛与青岛在全省排名第一的经济总量、宜居的城市环境、高开放度和包容度的商业发展现状密不可分。

那么,青岛商场是不是已经处于饱和状态呢?苗教授指出,目前情况看,现有城市综合体总量,与青岛经济总量、全国城市排名相比,不是饱和,而是不够。但在地产商和零售商一同出手的背景下,可以肯定的是,商场只会越建越多,体量规模也会越来越大,而青岛市的人口规模是不能迅速增加的,大青岛还处在探索阶段,青岛市民的购买力短期内也不可能太大地提升。苗锡哲认为,长此以往,城市综合体就会遭遇市场过饱、库存量太大的问题,如何去库存、消化库存量就成了岛城商业发展急需解决的问题。这就需要主管部门在规划时要着眼长远,商家在投建、开业时都要理性。其次,王海泉认为商家在进驻前,一定要选好位置。“位置!位置!还是位置!”他强调道。其次要做充分的、周全的市场调研,尤其要注意的是不要受制于交通问题,同时还要考察商场周边是否配套齐全。同时王海泉还提醒各商家,在见贤思齐的过程中,一定不要丢了自己的特色,一定要有自己的个性和腔调。最后王海泉还建议,各商家要有抱团发展、错位经营的意识。

本报记者文鸿飞

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