半岛公益验房团走进星雨华府,发现问题不少 墙面竟有1.5米×1.7米的大空鼓

客厅墙面空鼓面积约1.5米×1.7米。

明设排水管顶端的阻火圈缺少固定螺栓。

卫生间烟道阳角不顺直。

文/图半岛记者李晓芳

验房时间:3月1日

验房地点:星雨华府

房屋面积:约106平方米

主卧的四面墙、客厅和两个次卧均有大空鼓……3月1日,半岛公益验房团走进位于高新区的星雨华府,报名业主的新房是套面积约106平方米的毛坯房。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司三名验房师的仔细查验,发现新房存在不少问题:多个房间墙面均有大空鼓,其中客厅西墙上的空鼓面积约1.5米×1.7米；客厅西南角阴角和卫生间烟道阳角不顺直……

客厅墙面空鼓面积约1.5米×1.7米

受业主委托,3月1日,半岛记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的三名验房师来到星雨华府验房。验房师们手拿验房工具开始有条不紊地验房,首先检查入门外的公共区域和入户门,经查验验房师房师傅发现入户门外走廊的地面瓷砖存在多处空鼓,门框上方缝隙大,门牌有一半已经掉进缝隙内,门框下方与墙面砖填充不严。“入户门外的走廊属于公共区域,归全体业主所有,但业主家门前的走廊,每天出入都要踩在地砖上。有空鼓的地方如果不整修,时间久了地砖会出现开裂或翘角翘边现象,所以这片区域的问题也要向物业或开发商报修。”房师傅解释说。

随后,房师傅挨个墙面检查,发现这套房子的墙面空鼓真不少,其中主卧的四面墙上都有空鼓或大空鼓。先来看客厅,发现客厅东、南、西墙上均有空鼓,其中通往阳台的落地窗上方墙体有狭长空鼓,而西墙上的空鼓面积约1.5米×1.7米。接下来是主卧,这是空鼓最多的房间,东西南北四面墙上都有空鼓,主卧西墙中下部的空鼓面积最大。另外,两个次卧的空鼓也不少:西卧室的西、南、北墙面均有空鼓；北卧室的西、南、北墙上都有空鼓。最后在厨房的南墙面上发现有空鼓。

看到验房师画在墙上的空鼓标识,业主孙先生说:“我们业主也不懂,多亏请你们来验房,要不然这么多空鼓也发现不了,一旦入住后出现问题最受伤的还是我们业主。”对于类似主卧西墙这种空鼓面积较大的情况该如何整修,房师傅建议:“对整面墙做空鼓处理,而不是只做局部处理。因为如果只做局部整修,修不好的话,墙面还会继续出现裂纹。建议把有空鼓的地方铲掉,然后墙面打毛、打湿,再上防裂网,用水泥砂浆找平,干透了以后再用空鼓锤检查一遍,如果不空了不裂了就可以了,再进行下一步的装修。”

客厅墙面和卫生间烟道不顺直

接下来,安信验房师开始用激光标线仪、2米靠尺、阴阳直角尺对准墙角或墙面,测量墙体的垂直度、平整度,以及阴阳角是否顺直。经查验,验房师发现客厅西南角墙面的阴角不顺直；卫生间烟道阳角不顺直。“卫生间的烟道装修的时候需要贴瓷砖,如果烟道不顺直,贴瓷砖时会影响美观。”房师傅告诉业主。

另外,验房师发现厨房和卫生间的明设排水管顶端都设置了阻火圈,但每个阻火圈都缺少两个固定螺栓。除了问题,验房师也发现了优点,比如厨房和卫生间的四面墙壁上均做了全墙防水处理。“一般卫生间的墙面防水要做到离地面30厘米高,防止地面积水渗透墙面返潮。有淋浴房的卫生间墙面防水高度一般要做到180厘米,而这里的厨房和卫生间都做了整墙防水处理,防水效果更好。”房师傅说。另外,室内设置了一所避难间,安装了防火门,一旦发生火灾业主可以躲到避难间。房师傅建议业主最好不要更换防火门,如果更换的门不具有防火功能,火灾一旦蔓延会烧到避难间,造成人身安全隐患。

最后,房师傅提醒业主,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,业主应尽快与建设单位取得联系,及时修整。

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