墙面不平电线裸露 新房“硬伤”不少

购买精装房，消费者少了装修忙碌。但相比毛坯房，精装房收房时需要查验的地方也更多，许多普通消费者往往找不到要领。日前，青岛早报验房团来到位于李沧区商圈某小区，为业主单先生刚刚交付的119平方米套三精装房验房。经过三名验房师一上午仔细查验发现，开间大小合乎规范，但是精装房存在多处墙面不平，踢脚线位置平整度弯曲明显，个别插座无漏电保护，厨房低柜内分水器处电线裸露以及室内所有地板吐灰严重等问题。

专业工具验出“曲面”墙

首先，验房师薛工拿出激光标线仪检查房屋标高，经查验房屋的标高是否合乎规范。验房师打开仪器开关后，准确的测量数据便在显示屏中出现，消费者连连点头。随后，验房师又拿出两米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，若墙面不平，靠尺同墙面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度的误差是多少了。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》规范，精装房墙面平整度误差为3毫米内，而经过测量，验房师发现室内墙面多处平整度误差均超过了这个范围。另外，次卧和北卧墙面踢脚线位置平整度差5毫米至10毫米。测量过程中，验房师薛工用手中的专业工具演示并向业主解释道：“墙面上边的平整度还可以，下边的踢脚线弯曲明显，入住后靠墙放桌柜闪缝会很大，非常不美观，务必得找开发商整修。 ”

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，而这些问题恰恰是资深验房师验房的重点。在检查客厅吊顶时，验房师首先打开灯带，目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶内比较干净。随后，验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，查看吊顶上方内部构造。除了吊顶内无杂物外，值得肯定的是，吊顶内大芯板上也有涂防火、防腐涂料。“这是近几次验房中唯一一处吊顶内做防火防腐的，说明开发商在细节上还是比较到位。”验房师薛工对开发商给予了肯定。

看到这一结果，单先生松了一口气。“墙面平不平咱们有时候还能看出来，隐蔽工程这些关键点一般人谁会知道？所以有资深的验房师把关，我心里更踏实。 ”单先生说。

缺少漏电保护成“通病”

验房师于工用相位仪检查房间电路时，发现配电箱内备用插座未安装漏电保护。“这个细节看似简单普遍，但影响是非常大的。漏电保护的作用是当线路短路时，保护器切断该线路，起到保护作用。若没有安装漏电保护，使用插座时就会有危险。 ”验房师于工说。

漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一，也是防止因漏电引起电气火灾和电气设备损坏事故的技术措施，是家庭生活中必不可少的保护措施。记者总结多次验房过程发现，缺少漏电保护已经成了新建住宅的一个通病，所以验房师将这一安全隐患详细向业主介绍，业主也表示将联系开发商整改。另外，于工对于下水系统、地暖系统也是进行了系统的检查，结果发现室内所有地暖开关也无法使用。

精装房存在问题20余处

除了水、电、暖系统检查外，验房师对于每一个装修细节也都仔细查验。验房师薛工沿着踢脚线跺脚，发现三个卧室的木地板都有冒灰现象。除此之外，还发现门扇下方闪缝明显翘曲，阳台门外开无门吸或门挡，阳台护栏装饰扣盖松动，卫生间淋浴区隔断玻璃门外开碰墙，客厅内门套线旁墙面壁纸开胶，厨房洗菜盆水龙头冷热水接头方向接反，厨房低柜柜板破碎一处以及厨房低柜内分水器处电线裸露等六大项20余处问题。验房师用便签纸对于问题都一一标注，并且为单先生出具了完整的验房报告。

王寿林 李茂 摄影报道

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