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青岛首部老楼加装电梯在如意小区投用近两年,运行良好。老楼装电梯现状调查·齐心移“山”

文/图半岛记者李红梅

对70多岁的许明岐而言,通往单元平台的68级台阶不再是座难以逾越的“山”,这得益于两年前小区加装的电梯。2018年6月,市南区如意小区居民“喜提”青岛市首部加装电梯,至今运行良好。看到80多岁的老邻居乘电梯下楼买菜,当初牵头加装电梯的许明岐开心地说:“邻居们满意就好!”

乘梯刷卡变刷脸

“份子钱”两年没花完

半岛记者近日回访发现,如意小区电梯候梯厅设置的门禁系统,已从最初的刷卡升级成刷脸。“原来的刷卡设备不太安全,一些人花几块钱买个万能卡就能蒙混过关,加大了电梯使用频率和负荷。”许明岐说,小区电梯坚持“谁出资谁受益”,去年8月花5000多元购置了刷脸设备,出资安装电梯的居民只需识别面部,就可以轻松使用电梯。

“虽然电梯载重800公斤,但邻居们都很爱惜,搬运大件或比较重的物品时尽量不乘电梯。”许明岐说,如意小区是老小区,没有物业,日常公共秩序全靠居民自觉维护。同时,承建方每隔半个月会派人来维护保养,并认真填写报告书,由业主代表签字确认后存档保管,以便年检。

如意小区2000年建成,4栋楼全部位于约15米高的网点平台上,即便一楼居民,进出也得走68级台阶才能上下平台。2016年10月,小区居民开始考虑加装电梯事宜。同年12月,青岛市开展既有住宅加装电梯试点,如意小区搭上了政策“头班车”。随后,小区热心居民成立电梯加装筹备组,仅用1个月就完成民意调查,4个楼座业主全部签字同意,并平摊电梯费用。因为不管住在几楼都要先上平台才能回家,电梯直达平台,不存在不同楼层受益不均的情况。

现场勘察阶段,电梯公司预算加装费约60万元,如意小区按每户7000元标准预交资金,完工后再根据实际支出多退少补。许明岐在银行开了专用账户,及时向业主公开费用使用情况。待市区两级财政奖补资金各10万元全部到位后,小区71户出资业主每户实际只需分摊5000多元加装费,退钱的时候每户还留了200元作为电梯专用款。

“电梯一年免费维保期过后,后续维保费用一年五六千元,通过电梯广告位折抵,我们只需要承担每年2000多元电费。”许明岐说,前期大家装电梯时预留的钱至今还没花完。

老楼装梯身价涨

邻楼跟进“好事成双”

“我们从2017年下半年就开始商议装电梯,看报道说如意小区已经装上了,更沉不住气了。”年近七旬的颐景园小区3号楼1单元加装电梯牵头人徐女士说道。如意小区加装电梯成功交付使用,也为其他想要加装电梯的老楼业主提供了参考范例。

崂山区颐景园小区建成于2001年,3号楼1单元一楼是商业网点,二楼往上共有10户居民。住在顶楼的徐女士是楼里年龄最大的,加装电梯的需求也最迫切,作为牵头人,她没少费心。“我们都是老邻居了,大家互相之间的关系也很和睦,前期征集意见并没有遇到特别大的阻力,尤其是一楼网点没有提反对意见。”徐女士说,一些低楼层或者年轻的住户也对加装电梯非常支持,因为谁都有老的时候。

不同于如意小区居民平摊费用的“平台电梯”,颐景园小区3号楼1单元的这部电梯是青岛市首部典型的“单元电梯”,由三楼至六楼的8户业主出资56万元加装。由于不同楼层居民的受益程度不同,该单元业主经过集体协商,确定电梯加装及后期维保费用分摊比例,一、二楼不用出资,三楼设定出资系数为1,每升高1层,系数增加0.4。

“我住6楼,出资系数为2.2,需要分摊9万多元,扣除市区两级奖补,我家实际分摊6万多元。”徐女士说,比起每天爬楼梯的痛苦,花这些钱装电梯很值,“我们现在上下楼比以前方便多了,生活更舒适,房子也升值了!”

可喜的是,在3号楼1单元的示范带动下,颐景园其他楼座的不少住户也有意加装电梯。目前,紧邻的4号楼2单元加装电梯已完成安装调试,5月中下旬将交付使用。

居民社区齐动员

邻里共享电梯“甜头”

在了解青岛市对于老楼加装电梯的相关政策后,市北区伊春路25号楼的几位热心居民,也组建了“加装电梯自治管理小组”,每周召开一次沟通会,群策群力推进加装电梯事宜。

建于上世纪八九十年代的伊春路25号楼,楼高8层,共有32户居民,其中60岁以上老年人18户,残疾人3户,居民加装电梯的需求十分强烈。在前期破解“本单元业主百分之百同意”这一难题时,该楼“自治小组”成员通过敲门走访、电话问询、发放征求意见表等形式,先后收集意见建议10余条,经反复沟通交流,30户居民同意加装电梯,仅有两户居民因房屋闲置、常年出租而拒绝加装电梯。对此,伊春路社区第四网格党支部书记薛玉瓒及时介入,先后30余次联系两户业主,讲透利好政策,消除疑问顾虑,并发动老邻居“敲边鼓”讲感情,最终全楼居民就加装电梯达成一致。

为商定电梯选址、费用分摊、后期维护等细节,居民们还建立了交流微信群,集思广益,并确定居民自筹资金38万元安装电梯,后续按照每月0.4元/平方米的价格缴纳电梯管理费,实现电梯维护保养、电费等收支平衡。

目前,伊春路25号楼电梯安装施工正在收尾。“等5月中下旬完成使用登记和项目验收就可以交付了,居民很快就能尝到加装电梯的甜头。”电梯承建方业务部经理刘力超说道。

住户出资没两成

11栋楼装了42部电梯

老楼装电梯是一项复杂的系统工程,目前各地推行过程中很难实现规模化。因此,2019年12月,金水源小区11栋多层住宅楼加装的42部电梯同时启用,李沧区一举成为全市加装电梯数量最多的区,引发广泛关注。

金水源小区是上流佳苑社区旧村改造回迁安置小区,2011年正式回迁,11栋多层住宅楼共有居民482户,其中三分之一是老年人,楼层偏高的老年人出行非常不便。2019年上半年,社区把多层住宅楼加装电梯作为重点突破事项。

“社区发动党员全覆盖走访482户居民,宣传电梯加装政策,解释施工影响等问题,先后两次发放问卷进行民意调查,组织居民召开民主议事会。最终,482户居民一致通过。”上流佳苑社区党委书记李存业说,短短5天就实现了民意调查覆盖率、居民表决同意率、缴费率3个100%。

根据工程预算,每部电梯加装总成本约50万元,为减轻居民负担,政府补贴、集体经济承担了每部电梯成本的81%,居民只需承担加装电梯费用的19%。具体而言,给一楼每户补贴3000元,补助后二楼至六楼只需按比例承担4300元～14000元。

“社区在综合考虑楼层格局和居民需求后,选择了比玻璃外墙更易清洗、不易损坏,但工序复杂、成本较高的全封闭样式仿砖外墙电梯,并增设保温层,确保加装电梯后达到楼栋保暖和降低噪音的最佳效果。”上流佳苑社区居委会主任臧文娟说,电梯的后续管理运营和维保由物业公司负责,确保居民没有后顾之忧。

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