防火门关不上 精装房问题惊心

相比毛坯房，购买精装房可以减少装修的忙碌，但精装房收房时需要查验的地方则更多，许多普通购房者往往找不到要领。 6月12日，记者和青岛百姓装饰监理中心的三名验房师来到市北区开封路某精装小区，为业主王先生刚刚交付的90平方米精装房验房。经过验房师们一上午仔细查验发现，墙面平整度和开间大小合乎规范，但是存在多处墙面霉变、卫生间内门套未收胶、地板地面踏空多处等问题。

墙面霉变藏危害

在进入王先生家中后，验房师首先对于墙体进行了细致检查。经过一个多小时的细致查验，验房师发现室内空鼓状况良好，经过专业的激光测距仪测量后，房屋开间、进深误差都符合精装房验收标准。

查完房间方正度后，薛工在检查墙体问题时发现主卧东南墙角壁纸上有好几处污染，再三检查后确认是霉变。薛工告诉记者，墙体发霉是常见的墙体问题，墙面发霉后会散发出发霉菌孢子，发霉菌孢子对人体的危害较大，在空气中流动，长时间接触容易引发呼吸道等疾病，必须尽快联系开发商处理。除墙面壁纸霉变外，还发现北卧窗台板密封胶霉变，入户门膀壁纸破碎等问题。

书房防火门关不上

验房过程中，岳工查验出一处比较严重的问题：书房防火门关闭不上。验房师岳工说：“防火门虽然外表看起来与我们常见的门没有什么不同，但是在火场中，只有它起到作用，能给人们顺利逃生提供保障。 ”

薛工发现室内多处地板有凹陷，尤其是主卧地板踏空明显。除了质量瑕疵，薛工还发现不少细节问题，如衣柜门扇缓冲器损坏、主卧衣柜上方碰肩处开裂等。

卫生间隐患需查验

卫生间对于装修的要求更高，所以有一项不达标，日后就可能给生活带来隐患。两名验房师对于卫生间的查验特别仔细。经过查验，发现卫生间内门套未收胶和墙面砖空鼓，还有洗手盆内防潮锡箔纸破碎，洗手盆下水管无返水弯。于工说：“锡箔纸破损就无法达到防潮作用，时间一长就容易开裂腐烂。 ”

对于下水管的设计，许多购房者并不在意，于工对不起眼的返水弯作用做出解释：“卫生间下水管道需要装返水弯，这实际上是个连通器，当液体静止时，两边的液面总是相平的。当洗手盆向下放水时，水面超过定点，水就自然流向下水道。当盆里的水快流尽时，管中的水面逐渐下降，降落到与定点等高时，水就不再流动，管中这部分形成一段‘水塞’，把管中的污水、臭气与外界隔绝。 ”

验房结束后，验房师告知业主现场发现问题较多，需要整改的问题也不少，必须及时报修并盯着开发商整改。

王寿林 李茂 摄影报道

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