交房即拿房产证 青岛成功试点商品房交付流程再造

□本报记者 肖芳

6月28日起，青岛市新建商品房项目万科未来城三期开始交房，775户业主在拿到新房钥匙的同时，现场办理并拿到了不动产权证。这是青岛实施新建物业（商品房）交付流程再造的首个试点项目，标志着青岛市从优化商品房交房流程入手，规范开发企业交房行为，引导建立房地产市场“交房即交证”的长效工作机制正式建立起来。

交房即拿证，即新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与国土规划、税务等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

对于购房群众，在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”，直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题。这不仅实现了业主住权与产权同步，保障了购房群众的合法权益，也真正让群众住得踏实、睡得安稳。

此次试点的万科未来城3期，交房现场分为物业交房办理和房产证办理两大功能区域。业主进入园区后，即有工作人员提供一对一服务，享受从物业办理、领取钥匙到合同签订、交税印证一条龙服务，整个过程仅需一个小时即可办理完成。

交房即拿证，对开发商来说是一种考验。青岛万科公司合伙人卜令雨表示，“交房即交证”模式的实施，意味着房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，开发企业需将测绘和产权登记等工作前置，并且在新建商品房交付前完成首次预告登记，保证了交房即具备办证条件。

对于政府相关部门来说，“交房即拿证”也意味着更多的内部协调和数据共享。该项工作已被列入2020年青岛市市办实事和全市群众关注的10个领域管理服务提升行动。据青岛市住房城乡建设局房地产市场监管处处长李延斌介绍，青岛市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市税务局联合实施新建商品房交付流程再造，从规范开发商的交房流程入手，指导开发企业对商品房交付条件、交付内容、交付流程和交付善后等各个环节进行全面梳理，特别是将以前房屋交付之后才办理的不动产首次登记相关手续前置到交付之前办理，使房屋在交付的同时就具备了办理不动产权证的条件。相关部门在交房现场受理购房人办证申请，通过采用电子合同、电子印章、大数据、人脸识别、在线支付等技术手段，构建起房屋交易、登记、缴税全程网上办理服务模式，让数据多跑路、让群众少跑腿，使得购房人可在收房同步拿到房产证。

青岛市住建局将在总结本次试点经验的基础上，研究出台相关文件，进一步明确新建物业及新建商品房交付条件、交付流程，建设单位的保修责任、相关问题投诉、举报途径等，逐步引导开发商在新建商品房交付前完成首次登记，保证交房即具备办证条件；青岛市自然资源和规划局将通过多测合一、同步测绘，多审合一、同步办理，实施不动产登记远程申请、远程办理、登记材料电子化等举措不断完善登记制度，切实解决群众的烦心事、堵心事。

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