先验房后交费再收房

早报7月20日讯 记者20日从市住房城乡建设局获悉，《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》面向公众征求意见。文件共分为五章15条内容，其中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

记者了解到，征求意见稿对购房人的利益实现了最大化保护。首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；再次是明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面、卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。与此同时，征求意见稿还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。

（青报全媒体记者 王冰洁）

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