大学生租房避开这些“坑” 业内人士提醒小心“不正常租金”和“黑中介”

“我和两名同学在书院路上租了一套房，步行5分钟到地铁站，三个房间，每人每月房租不到800元。”今年毕业后留青工作的小李说，她感觉青岛的房源挺多的，有比较大的选择余地。记者近日走访岛城部分租房热门区域中介了解到，今年青岛毕业季租房市场与往年颇有不同，往年毕业生租房通常集中在五六月份，而今年小高峰出现在六七月份；数据显示，今年毕业季租房市场房源充足，价格比较平稳，有些房源价格略有下降。由于毕业生在租房时，因经验不足容易上当受骗、蒙受损失，业内人士特别提醒“租房小白”要警惕一些常见租房陷阱，并采取必要防范措施。

讲述

网络平台成找房主渠道

“我在苗岭路上班，希望在地铁2号线沿线租房。”刚毕业来到青岛工作的小杨最近正在多个网络平台上寻找租房房源，同时发布消息“寻室友”，在她看来，能否租到称心的房子和找到对脾气的室友，是需要“碰运气”的。

与小杨相比，今年从海大本科毕业的小许动作要快得多。他正在青岛实习，并为9月份研究生入学做准备，目前和同学在世园会附近合租了一套房子，“当时选房，主要考虑环境要好、租价低一点、同时离海大近一些。”他在学校周边一连看了四五套房，经过一番比较后，最终选定了目前这套房。作为初出校园的“租房小白”，毕业生租房最怕碰到“黑中介”。为了避免这方面的问题，小许的办法是“我找房的第一原则就是不要中介”。他通过某APP的“房东直租”与房东直接联系。虽然是第一次租房，但小许是个有心人，他在租房前进行了详细的实地考察，而不只是看平台上的照片，“只有这样才可以确保租到称心的房子。”小许感觉自己第一次租房还是比较顺利的，“主要考虑的事情就是在环境、交通与租房费用之间进行平衡。”

记者在采访中发现，毕业生的找房途径发生了明显的变化。根据贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》，38.8%的受访者通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。

调查

房源充足租金稳中有降

今年在青高校应届毕业生约为10.8万人，随着毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，岛城租房市场也迎来了旺季。记者探访时发现，今年岛城租房市场上，可租房源数量充足。在一个大型网络中介平台上，可租房源数量达到56326套。线下房产中介门店近期也挂出了不少新的租房房源。房租方面，部分房源的租金有所下调。

数据也证实了这一点。贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，在北京、上海、深圳、青岛等全国重点监测的18个城市中，6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%；客源成交周期处于高位，租赁市场向买方市场转变。根据贝壳找房青岛站发布的《2020岛城租房报告》，2016年至今，主城区、近郊租赁均价整体稳中有降。租金方面，自2017年达到35元/平方米/月的顶峰后，连续三年走低，截至2020年6月1日，已降至31元/平方米/月。

提醒

警惕不正常租金的诱惑

据介绍，毕业生最常见的租房陷阱有以下几种，一是网上找房，遇到假房源和“黑中介”。二是遭遇二房东，被骗取租金。三是缴纳租房押金，房东拒不退还。

针对上述情况，岛城业内人士提醒毕业生租房，要选择正规网站、正规中介公司；认真核验房屋房产证、房东身份证，保证人证统一；签订租房合同时，要核实房屋地址、面积、产证编号、出租时间、租金、水电费及物业费缴纳方式、房屋内物品家电损耗程度等信息，确认押金退还标准。

此外，近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式。中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日发布风险提示，提醒租客谨慎选择住房租赁企业；警惕不正常租金的诱惑，不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者董真实习生李飞

新闻推荐

咱们乘车更安全 全国首个“暖行安全叮嘱系统”在青上线运行 引入多项黑科技

每名公交司机，上岗前都要先听家人“唠叨”几句，拧紧安全弦，让你我乘车更放心。17日，全国首个“暖行安全叮嘱系统”正式上线运...

青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。