墙面裂缝,打胶开裂! 验房师质疑绿城晓峰湖畔新房有渗漏

入户门外多处地面砖空鼓。

墙面起皮,密封胶开裂。

文/图半岛全媒体记者王瑜

验房时间:11月8日

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:绿城晓峰湖畔

房屋面积:约163平方米

11月8日上午,半岛全媒体记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一同来到李沧区绿城晓峰湖畔小区进行验房。报名业主的这处新房面积约163平方米,为毛坯交付。经过1个半小时的仔细查验,验房师发现这处毛坯房室内空鼓情况较好,但入户门外有多处空鼓地砖,长期踩踏容易松动。除此之外,还有墙面裂缝、打胶开裂的现象,验房师怀疑可能发生过渗漏,建议业主尽快报修处理。

入户门外多处地面砖有空鼓

首先,验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师说,通过响鼓锤敲击发出的声音不同,就能判断是否有空鼓。通过这种方法,验房师共检查出室内有1处空鼓,面积不大,位于客卫北墙。

对于维修方法,验房师表示,一般要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰,如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓也容易脱落。

虽然室内空鼓不多,但入户门外有多处地面砖空鼓,恰好位于业主平时出行需要经过的位置。验房师建议最好集中维修,否则长期频繁踩踏,瓷砖容易出现松动。

墙面裂缝,打胶严重开裂

在检查至主卧室的时候,验房师发现窗户左侧墙面起皮,密封胶开裂,而且打胶已经出现了严重开裂的现象。“这像是渗水导致的,有可能是曾经发生过渗漏。”验房师说。顺着裂缝向上,明显还能看到墙皮起鼓。除了室内这处墙皮裂缝,验房师还发现外墙面也有一条横向的裂缝。

主卧室楼板顶部灯泡附近一处修补痕迹引起了验房师的注意,灯泡四周有些微微发黄。验房师表示,墙面裂缝以及这处发黄的情况最好向开发商报修,让专业维修人员检查一下是否有渗漏的问题存在,必要的话可以做一下淋水试验,以防入住以后有隐患。

卧室2处阳角不顺直,偏差1厘米

随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及地面、墙面平整度分别进行检查。通过测量后对比数据,验房师发现室内的净高和平整度误差均在规范之内,北卧室两处阳角有不顺直的情况。

验房师介绍,两处阳角不顺直,偏差大约都在1厘米左右。记者注意到,两处阳角都位于北卧室入口附近。只见验房师将激光标线仪对准其中一处阳角,将射出的绿光与阳角重合。“这样看很清楚,自上而下,偏差越来越大,偏差最大的位置是1厘米。”验房师说。

验房师建议,在不影响正常使用的情况下,阴阳角不顺直也可考虑不做维修。由于这处毛坯房两处不顺直的情况恰好在卧室入口,验房师称,在装修包门框的时候可以适当进行调整。

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