半岛验房走进青岛印象湾 新房10多条墙面裂缝,最长达2.1米

木地板有严重冒白灰现象。文/图半岛全媒体记者王瑜

验房公司:青岛房师傅验房公司

验房地点:青岛印象湾

房屋面积:约85平方米

1月8日下午,半岛记者和青岛房师傅验房公司的验房师郜占有一同来到位于李沧区文昌路附近的青岛印象湾小区进行验房。报名业主的这处新房为一处面积约85平方米的精装房。经过1个多小时的仔细查验,验房师发现新房存在的最大问题就是裂缝较多,比较严重的墙面裂缝有10多条,最长的裂缝长度达到了2.1米,顶棚、吊顶也同样发现有多处裂缝。除此之外,还有木地板铺设不牢固、冒灰、拼接缝大等问题。

墙面现10多条裂缝,长达2.1米

首先,验房师对室内墙面、顶棚进行检查,发现裂缝问题十分严重。其中,客厅、主卧室和次卧室墙面分别有比较明显的长裂缝,另有多处稍短一些的裂缝,共计10多条。另外,每个房间的顶棚也有几处裂缝,吊顶也有开裂的现象。

记者注意到,最严重的一条裂缝位于走廊过道处,呈上下走向,验房师用卷尺测量,显示长度为2.1米。“裂缝问题需要重点关注,尤其是顶棚裂缝,因为是混凝土浇筑的,更加不好维修。”验房师称,首先要将表面铲掉,露出楼板,看看楼板有没有开裂,如果开裂了就属于结构问题,需要加固,如果是表面腻子裂了,就比较容易维修了。

这处精装房仅有厨房和卫生间铺贴了瓷砖,客厅和餐厅均采用的木地板。验房师使用响鼓锤敲击瓷砖,未发现有一处空鼓。“裂缝问题比较严重,但室内瓷砖空鼓情况还是不错的。”验房师对这处精装房瓷砖的铺贴情况表示肯定。

地板铺设不牢固,跺脚冒灰严重

在检查地板铺设情况时,验房师发现木地板有多处不牢固情况,验房师用脚轻轻踩踏,木地板随之上下活动,沿着墙边走动,木地板和踢脚线之间的缝隙也会明显变大。验房师表示可能是在铺设地板之前找平工作没有做好。

除此之外,木地板还有严重冒白灰的现象。验房师沿着踢脚线跺脚时,踢脚线和木地板的衔接处便往外冒白灰。验房师介绍,木地板之所以会冒白灰,有可能是工人在铺设木地板之前地面没有清扫彻底,也有可能是修补墙面和打磨腻子层面时,落下来灰尘和腻子粉。

木地板除了不实、冒灰的问题以外,还有多处拼接缝明显过大的情况,集中在客厅、餐厅、过道位置。

窗户异响,有的锁闭不严

门、窗方面也存在不少问题。细心的验房师发现,在入户门处,东侧门套下方有一处磕碰,次卧室的门扇有一处破损。次卧室窗户存在异响问题。验房师开关窗户,伴随有“嘎吱,嘎吱”的声响。厨房东侧窗户玻璃压条有闪缝,下方锁闭不严。在关闭窗户后,验房师尝试拉动窗户把手,窗户下方仍然能够打开。阳台门下方同样有锁闭不严的情况,而且未安装风撑。

验房师还发现几处细节问题,弱电箱内电源线未加绝缘套管保护,线路凌乱,地暖集水器未贴分路标识,有一处电磁阀未安装,网络松动,未做固定；厨房吊顶内排烟管上包装塑料未清理等。另外,阳台东侧平台内有泡面盒、纸屑等垃圾未清理。

由于房屋未通水,闭水实验没有办法进行,验房师建议通水后业主将卫生间地面存水24小时,观察卫生间外墙和楼下顶面是否有渗漏现象。

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