红了!青岛离“莫干山”有多远 山美海美吸引资本介入,各自为战还盼抱团弄潮

◤坐落在崂山的“隐居西山”民宿。▼从“隐居西山”内部可以看到山海一景。

文/图半岛全媒体记者高芳谷朝明

明有数据显示,2018年10月至2019年10月,民宿搜索指数是酒店的133倍,迅速扩张的网红民宿,逐渐取代许多人心中酒店的地位,成为出行住宿的首选。《2019中国大陆民宿业发展数据报告》显示,青岛的民宿数量位列全国第五名,排名前十的城市还包括重庆、北京、西安、成都、广州、武汉、上海、秦皇岛、杭州等。青岛有着不可替代的旅游资源,老城区百年建筑,5A级风景区崂山,迷人的海岸线,使得青岛发展民宿有着先天优越的自然硬件条件,“青岛的民宿业还处在起步阶段,还有很大的潜力空间可以挖掘。”这是民宿从业者的普遍认识。

“开一家成规模的民宿成本是很高的。”崂山“隐居西山”投资人之一李斌介绍说,网红民宿要打造一步一景,一座老别墅或者崂山几间民房的装修成本都在500万元以上。其次是人员成本高,标准化酒店打扫十几间房,聘用一个保洁人员。民宿只有几间房,也需要聘用一个保洁人员。酒店房间多可以分摊人工成本,民宿的人工成本则更为昂贵。“一个好项目是需要资本推动的,行业要想发展壮大,没有资本推动是不行的。成规模的民宿必须得有资本介入,才能做成网红店。”

近年来,民宿成为风口,吸引各路人才和资本进场。生活方式众筹平台“开始吧”就凭借民宿众筹,成为国内领先的众筹平台。一年多时间,有近400个民宿项目在“开始吧”上线,95%的项目众筹成功,总认筹额超过15亿元,实际认筹额达到10亿元,平均每家民宿拿到约250万元。

根据“开始吧”提供的用户画像,这些共建人70%为女性,大部分在25~45岁之间,用家庭闲散资金投资,单个项目最高投资30万元,最低1万元,是典型的普通投资人。

此外,提起民宿,不得不提莫干山,它是中国内地民宿的起源地,与青岛有许多相似之处。其一,历史上,都是名人的度假胜地,留下不少诗歌、建筑,这与青岛极其相似。其二,两地都拥有得天独厚的自然条件。莫干山有“江南第一山”美誉,青岛也拥有“海上名山第一”之称的崂山。其三,大量的村民旧房改造成为民宿,这与崂山又极为相似。

有如此多的相似点,青岛与莫干山民宿业发展的差距在哪呢?

李斌说:“崂山对比莫干山,山海自然风光更胜一筹。但是崂山对于民宿业发展来说,交通方面配套设施不是很完善,像村里的路一般都很窄,一到春季赏花季,游客们都堵在进山的路上了,这部分的工作需要政府出面去完善。”

崂山民宿协会会长董延光表示打造一个有规模的网红民宿,必须有资本进入。政府对外来资本进入的政策还需要再细化一下,制定出全面系统的细则,敞开大门做生意,打通投资通道。其次,民宿要有一个标准,就像酒店一样评星级的标准。每一个标准对行业内提出要求,对外形成定价体系。“从青岛的整体旅游环境来看,还是依靠沿海一线的自然景观为主,而去莫干山旅游的人中,大部分只是因为民宿而去的,民宿周围的配套设施、业态布局成为留住人的关键。”

“莫干山是一条线路,民宿分布比较集中。但是青岛的民宿是分片扎堆的,老城区一片,崂山一片。单就崂山来说也是不成片的,因为崂山线路分南线、北线、中线三条线路,崂山本身的旅游景点就不集中,民宿更是散落在这些景区的附近位置。”李斌认为:青岛的民宿各自为战,没有形成统一的品牌效应,“进入崂山后,位置‘不好找’是游客们普遍反映的问题。能不能由政府牵头,出一本民宿旅游地图手册,把这些网红民宿的位置都标记在地图上,在火车站或者飞机场进行推介,这样方便了游客查找,也方便打造青岛统一的民宿品牌。”

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