专业验房师“慧眼”排隐患

自早报公益验房团推出后，深受广大业主信任，深入交房第一线，风雨无阻，坚持每周一户持续验房，为业主把脉质量关。综合目前验房的情况来看，即便是品牌房企的新房，在验房师的“慧眼”查验下，还是会有多多少少的质量问题。

工地开放允许先验后收

据悉，不少开发商在交付前一个月举行工地开放活动，邀请业主看房、验房。更有甚者，为了让业主心安，精装交付前半年，采取抽样式查验的方式对毛坯房进行“预验房”。不得不说，过去只有少数开发商做到的“工地开放，精装房预验”，现如今这已经渐渐成为常态。

今年1月1日，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式实施。《意见》对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革；明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件；明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷等，为青岛商品房交付流程重塑新规。

验房团保障业主顺利收房

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，当然，这也是资深验房师验房的重点。通过多次验房，记者总结了在精装房验房过程中频频发现的问题，集中体现在以下方面：

墙面空鼓是通病。空鼓问题是验房师查验的重中之重。记者跟随验房师查验时了解到，一般来说面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修，需要先将空鼓处凿开，然后用水泥和砂浆重新填平，尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖容易脱落，很可能发生瓷砖掉落伤人的情况。

墙面裂纹留隐患。精装房墙面工程常见的问题通常是由于施工不严谨所造成。墙面裂纹不但严重影响了房屋的美观性，同时还会引发一些安全方面的隐患：墙面裂纹如果不进行处理，很可能随着时间推移变得越来越宽，越来越大，最后造成墙皮脱落。

插座缺少漏电保护。在验房师用相位仪检查房间电路时，时常发现主卫和客卫电路未分路，备用插座未安装漏电保护等电路问题。这个问题看起来不起眼，但其影响是非常大的。漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一，也是防止因漏电引起电气火灾和电气设备损坏事故的技术措施，是家庭生活中必不可少的保护措施。每当验房师查验出这一安全隐患时，都会详细向业主介绍。李茂

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