“集中供地”短期加剧竞争

市北区开元路45号地块触发熔断的消息，在岛城地产圈引发热议。业内人士分析称，该地块以17000元/平方米熔断进入竟自持，这个价格对房企的操盘能力要求比较高，需要做出溢价才能有利润。

岛城楼市分析专家、好屋集团青岛负责人张斌认为，“青岛也开始进行集中供地，作为全国比较先进的城市，这种模式从优势来说，可以让开发商有足够的时间去做土地的研判、价值的分析，去设计更好的产品；当然也有利于政府去做这种统一的规划协调，避免城市建设中出现的一些弊病。”张斌分析称，短期加剧了土地市场竞争，加快了房企优胜劣汰，加大了房价上涨压力；但是众多项目同时段上市，供应充足带来的销售竞争，也会一定程度上抑制房价过快上涨的幅度；而对于购房者来说，有了更多的选择，置业也可以提前计划，“相对公开公正的市场行为，可以避免一些暗箱操作空间，但同时也会出现一些相对不确定的因素，比如集中的竞争会导致土地拍卖的价格不断的提高，地价的成本增高以后，对房价会有一定的推升作用。中小型房企，甚至部分操作不当的大型房企，一旦错过机会就进入阶段空窗期，面临无地可开的窘境。产品落地和工程进度也关系着上市时间，能否抢得先机，对开发商整体运营能力要求更高。”

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