焦点:开平路地块熔断,6.42亿元被绿城斩获

连续3天的网上土拍,吸引了数十家品牌房企的参与,其中也不乏一部分本土房企。但63宗地块中,有一宗地块十分引人注目,5月12日连续竞价164轮,触发熔断,它便是市北区开平路45号地块。

据了解,开平路45号地块位于市北区水清沟片区,原址是青岛白樱花面粉厂。据卓易数据,当天参与网上竞拍的房企有17家,包括万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特和平安。地块报价金额从起始的10310元/平米,经过164轮竞拍,一路达到17010元/平米,因达到最高限价,网上土地竞价中止,转至线下竞自持城镇住宅建筑面积。

5月14日,招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家房企,针对该地块参与了线下竞拍。最终,绿地以楼板价17000元/平米和自持商品住宅建面2106.9平米,将其收入囊中,成交总价6.42亿元。

据了解,开平路45号地块总占地面积13925.2平米,规划总建面48738.2平米(住宅32906.9平米,商服4873.8平米,划拨公租房建面10957.5平米)。具体经济指标,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。成交后,绿城的自持建面占比达5.7%,溢价率达64.9%。

业内人士分析,该地块位于主城区核心区,临近地铁1号线开封路站,周边商业、绿化等配套逐步完备,城市更新之后的未来可以期待。但地块出让设置的一些开发条件,也对开发商操盘提出了挑战。

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