多点开花 岛城下一个人气商圈在哪

说起青岛的商圈，你可能会想到商业综合体林立的香港中路，也会想到人声鼎沸的台东与李村商圈，随后，拥有“儿时记忆”的中山路与新崛起的新都心，也会在你脑海中闪过。随着城市的发展，青岛的商圈版图不断延展、扩容，商圈内的商场与商业综合体也在更迭、变换：6月初，中服青岛免税店开业，“即购即提”的一站式免税购物体验，丰富了浮山湾商圈的经营业态；随着中山路商圈改造升级，陪伴市民30年的华联商厦不久前闭店谢幕；此前位于台东的巴黎春天时尚商城停业改造，台东商圈进行业态重塑；万象城、海信广场扩建增加体量，加速启动新项目……根据日前青岛市印发的《青岛市商业网点专项规划（2020－2035年）》，全市将重点培育六大商圈、七处市级商业消费中心，到2035年，将青岛建设成为享誉世界的国际消费中心城市。在这场没有硝烟的商战中，青岛商业迎来加速迭代时代，腾笼换鸟、盘活闲置资源、扩容升级等成为岛城商圈发展新的代名词。

A

腾笼换鸟

新业态加速入场

“将合适的人请上车，将不合适的人请下车。 ”这是成都春熙路商圈跻身西南地区最有影响力商圈的秘诀。曾靠中低端商场和批发市场起家的春熙路，在痛苦的转型期内，又将一批又一批传统业态拒之门外。近几年，伊藤洋华堂、太古里、群光广场等新业态与新项目的加入，将春熙路重新定义，让它成为全国最知名的网红商圈之一。

像春熙路一样，青岛的标志性商圈也在演绎着腾笼换鸟，台东便是极具代表性的区域之一。

今年2月份，位于台东三路的巴黎春天时尚商城宣布停业，让经常逛台东的市民唏嘘不已。 “商城内的商铺大多是在销售小商品，像衣帽、鞋子、手油、面膜、化妆品，以及各类饰品。这几年的生意受网购冲击较大，虽然台东的人气依然很旺，但是商城内的商户如果没有更多的回头客，已经很难在这里稳定赚钱了。 ”曾在巴黎春天时尚商城卖过包具的王洋说。

当然，主攻大众化消费的商城停业，并不意味着该场所从此便一蹶不振，而是迎来了新的机遇与变化。日前，记者了解到，停业是暂时的，接下来将围绕消费者需求，对原商城进行改造，结合空间重塑、体验升级、颜值再造等几个维度更新，将这里打造成一处能与消费者产生共鸣与互动的场所，而不再是一个简单的“交易场地”。

其实，行走在台东商圈，可以发现越来越多的新业态、网红商铺在与这条百年商业街相融。在巴黎春天时尚商城的不远处，位于台东三路与威海路路口的恒泰广场去年开业，成为涌入台东商圈的新鲜血液。此处原来聚集着老牌体育服饰店，经过规划与调整后，恒泰广场项目落地，让大批潮牌与高端体育品牌竞相入驻，AJ、“椰子”等网红鞋在此首发，为台东商圈带来了更时尚、更运动的商业元素。

“那些年一起吃串的地方”是台东一家颇具名气的网红餐饮品牌。老板王俊杰在店内装饰上主打“青岛情怀”，天真照相馆、金锚牌手表、崂山汽水等老青岛人怀念的品牌与物件，悉数搬进了这家餐饮店，形成了独树一帜的网红打卡地。 “团队每天都在思考，如何通过抖音与短视频等在线上扩大品牌影响力，同时线下则不断转型调整，在装饰、管理、服务等方面迎合日益变化的消费群体。 ”瞄准年轻受众，王俊杰带着他的串店也在积极转型，与时代同频共振。

而在浮山湾畔，6月3日，中服青岛免税店在海航万邦中心开业，标志着青岛商贸新零售又向前迈进一步。该免税店是山东省唯一一家国人市内免税店，为消费者提供便捷的“即购即提”一站式免税购物服务。作为岛城商贸高端零售业的重要一员，中服青岛免税店经营面积达1000平方米，现拥有来自全球20个国家的香化、箱包、首饰、红酒等12个品类，菲拉格慕、范思哲等170多个品牌，未来将立足“全球首发”“全市价最优”等定位，推出更多国际首发新品，开启青岛免税购物新时代。

如今，商圈已变得不再“单纯”，它不只是购买油盐酱醋、衣帽服装的地方，人们可以在万象城打篮球，在凯德MALL体验亲子游戏，在乐客城试驾新车，在金狮广场拍艺术照……新业态加速入场，岛城商圈正完成着腾笼换鸟般的变化。

B

盘活资源

“老树”喜开新花

盘活闲置商业载体，是岛城众多商圈不得不面临的课题。香港中路的阳光百货、山东路9号的“巴黎春天”，这两个曾经风光无限的商场，都在闭店后迎来一段长久的“真空期”，让寸土寸金的商业地段，变成了市民仅能称呼其名的口头地标。

不过，从去年以来，市南区闲置商业载体盘活工作提速，让浮山湾商圈内的这两处闲置商业体“梅开二度”。原阳光百货的一楼临街区域，陆续有桔至生活、TSINGTAO1903青岛旗舰店入驻。而位于山东路9号的原巴黎春天所在地，已再度更换新东家，王府井城市奥莱商业项目落地，计划今年开业。 “山东路9号附近公共交通便利，拥有丰富的商办和居民客群，王府井集团经过前期调研后，以满足市民日常生活、购物休闲需求为目标，将这里定位为城市奥莱商业项目。 ”青岛王府井城市奥莱项目负责人介绍，王府井城市奥莱项目，是国内最大的零售集团王府井进驻青岛的首个项目，运营后，除了引入国内一二线品牌，还将融入餐饮美发、儿童互动体验等业态。

将日历向回翻，作为一个被“老青岛”熟知的商业地标，2014年，经营多年的“巴黎春天”闭店，之后，金叶珠宝在此建立了全国单体面积最大的珠宝城。不过运营3年后，金叶珠宝也悄然闭店。随着优质商业项目的引入，山东路9号的“春天”相信已不再遥远。

除了这两处耳熟能详的地标，对于浮山湾商圈的激活，市南区也在积极推进太古广场、米兰道等地下商业空间盘活工作，力争打造高品质地下空间综合体，增强浮山湾商圈的辐射力。

在距浮山湾畔10公里外的李沧区沧口商圈，曾让老沧口人翘首期盼的商业地标沧口大厦，去年以教育综合体的身份在公众视野中 “复生”。2020年11月，青岛九力国际教育综合体开业，意味着沧口大厦华丽转身，在烂尾27年后终于重获新生。该教育综合体内儿童游乐场、亲子餐厅、亲子摄影等一应俱全，集教育培训、商业休闲娱乐和全家教育等业态于一体，给岛城的青少年教育市场带来一股新的风尚。

沧口大厦被重新激活，让家住附近的老沧口市民感慨万千。“里面就像大商场一样漂亮，人气也很高，感觉这个地方终于活了过来。”家住振华路的于添韬曾亲眼见证大厦平地而起，也目睹该项目20多年的停摆，“当初期盼着它开业，家人买东西就方便了，可却遭遇停摆，感觉像被闪了腰。 ”于添韬说，如今新商业体的开业，也提振了老沧口的商业经济。

“老树开新花”，当闲置商业体被盘活，将为商圈带来新的生机。

C

扩容升级

“硬件”全面提升

为了迎合日益变化的客户群体与消费需求，商圈内的人气商业体无法停止扩容升级的脚步。

以香港中路为轴心的浮山湾商圈，坐拥海信广场、万象城、永旺等大型综合性购物中心，毋庸置疑是青岛各大商圈中 “高端与时尚”的代名词，引领着全市消费升级新风口。 “商场目前几乎囊括绝大多数国际品牌与新晋设计师品牌、年轻潮牌，引领岛城的高品质生活方式，给顾客更多消费升级以及高品质生活的选择。 ”青岛海信广场企划部相关负责人表示。2015年海信广场扩建升级，地下四层地上五层的商业空间完美呈现，国际一线品牌涵盖率达到90%以上。即便如此，海信广场扩建升级的脚步仍然没有停止。据青岛市自然资源和规划局公布的批前公示方案，海信广场近期启动三期项目。海信广场三期拟对现状建筑进行改扩建，扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。根据《海信广场扩建工程控规调整及规划建筑设计方案》，海信广场沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建，增加商业建筑面积约8260平方米。三期扩建后停车位数量达1036个。海信广场扩建后，拟引入国际一线品牌、国际顶级艺术展览中心等，补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态。

另一边，备受年轻消费者欢迎的打卡地万象城，从2015年登陆青岛以来，不仅引进了消费者耳熟能详的快销品牌，同样汇聚了一大批中高端国际时尚品牌，受到时尚潮流群体的追捧。记者了解到，随着华润中心二期项目推进，万象城二期投入运营的进程也在加速。万象城二期位于万象城商业裙楼，一期的北部，将在多个楼层与一期直接连通，能实现有效扩充与引流。二期会在业态规划上全面升级，为市民带来更丰富的消费体验。同时，因其与华润大厦A座多层互通，将为更多商务人士提供多元的消费场景。

交通与环境等设施也是商圈发展中不容将就的“硬件”。为有效缓解拥堵、停车难、配套设施不足等问题，去年7月，台东商圈硬件设施迎来一系列大的调整，威海路平战结合人防工程项目开工，建成后将为台东提供1.3公里的地下车道、810个停车位；位于李村商圈的维客星城也在解决消费者头疼的商圈内停车难题，通过一系列改造，畅通商圈地下步行网络，崂百、和谐广场等多个出入口的设置，实现各大商厦之间地上、地下的互联互通，其地下三层、四层作为先进智慧的停车空间，规划1000个停车位，同时配备充电桩。

人气商业体扩容升级、提高硬件水平，无疑强化了商圈汇聚人气、吸引消费的砝码。

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