青岛土拍首次“竞品质”结果出炉 西海岸4宗熔断地块各归其主，溢价率约15%本批集中供地出让共成交76宗地，总价279亿元

在青岛市市辖区第二批集中供地出让中，西海岸新区薛家滩、孟家滩4宗商住地块在多轮报价后达到最高限价，转入线下竞高品质商品住宅建设环节。13日，青岛土拍史上首次“竞品质”结果出炉，经过竞品质、摇号等环节，最终4宗地分别被绿城、龙湖、大华、国信竞得，4宗地溢价均约15%。至此，青岛第二次集中土拍落下帷幕，共成交76宗地，成交总占地面积265.6万平方米（含划拨），成交总建面633.8万平方米（含划拨），成交总价约279亿元。除了熔断的4宗地外，其他均为底价成交，整体溢价率0.46%。

“竞品质”多家满分再摇号

13日上午，十余家房企参加了西海岸4宗熔断地块线下竞品质环节。根据青岛竞高品质商品住宅建设内容，竞品质范围包括智慧化基础设施配置、绿色建筑、装配式建筑三项。据业内人士透露，在此次线下竞品质环节中，因多家房企达到标准满分的9分，最终花落谁家采用了摇号的方式。

具体来看，绿城竞得3107号商住地（薛家滩北地块），这也是绿城中国首次落子西海岸。该地块占地面积30824平方米，容积率≤2.5，建面77060平方米（住宅69354平方米，商业7706平方米，划拨租赁人才住房7706平方米），楼面价4379元/平方米，成交总价3.04亿元。

龙湖竞得3108号商住地（薛家滩南地块）。该地块占地面积27245平方米，容积率≤1.8，规划建面49041平方米（住宅44136.9平方米，商业4904.1平方米，划拨租赁人才住房4904.1平方米），楼面价4740元/平方米，成交总价2.09亿元。

3121号商住地（孟家滩北地块）占地面积33658平方米，容积率≤2.42，规划建面81452.36平方米（住宅73307.12平方米，商业8145.24平方米，划拨租赁人才住房8145.24平方米）。共有11家房企进入摇号，最终由大华集团竞得，楼面价4559元/平方米，成交总价3.34亿元。

国信竞得3122号商住地（孟家滩南侧地块），占地面积13616平方米，容积率≤2.42，规划建面29655.65平方米（住宅26360.58平方米，商业3295.07平方米），楼面价4560元/平方米，成交总价1.35亿元。

山东锐理顾问中心负责人周大伟认为，“西海岸这4宗地块位于原胶南核心腹地中央活力区板块内，有合理的商住比，地块自身素质较高，加上周边配套完善，引来十余家开发商激烈抢夺。转入线下竞品质，考究的是开发商开发商品住宅包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑的环节，更考验的是房企的成本管控以及产品打造的能力。”

提升开发商“建好房”的能力

降低“面粉”价格，是控制“面包”价格的前提。近日，热点城市纷纷启动第二批集中供地出让，调整土拍规则后，包括青岛在内的多个城市将“竞品质”作为土拍市场的重要规则之一。保利投顾研究院表示，全国多城二轮供地规则的改变，更加聚焦于“控溢价”“房企资质”和“住房品质”上，意味着调控从单纯“稳住地价”向“稳住实际地价”转变。

对于青岛第二次集中土拍，周大伟分析称，短期来看，“竞品质”有利于从源头上引导房企供应高品质住宅产品，提升开发商建好房、造好房的能力；长期来看，“竞品质”或将加剧房企的两极分化，拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离，优质产品力在销售端也会对购房者产生一定的品牌效应，促进优秀房企进一步扩大自身优势。同时，更有益于购房者，保障居民从“有居”向“优居”迈进。

卓易数据分析师王玟琳也持有类似的观点，“土地溢价率控制在15%，稳定了‘面粉价’，就稳定了房价预期；‘竞品质’也有利于购房者，拿地时倒逼开发商加了一层品质，带来了高品质期待。”

“未来，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场健康平稳发展，依然是主旋律。”周大伟说。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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