验完一面墙写下18个“空”

金秋九月，是交房的旺季，而眼下新房多以精装房为主，装修质量问题成了业主在收房时最为关心的内容，早报验房热线不断收到验房申请。受业主委托，记者近日与德诺验房的验房师一起走进融创红岛湾，为这里刚刚交付的一套精装套三房进行查验。经过两个多小时的仔细查验，验房师张功臣告诉记者，房子在细节方面存在较多问题，卫生间瓷砖空鼓问题比较严重，这也是目前精装房存在较为突出的问题。

门多数安装有问题

一般来说，验房现场常见的“三人组”包含业主、验房师及开发商的陪验人员，这次依然如此，只不过这次来的验房师是两个人，可以大大提高验房效率。入户门打开后，验房师张功臣首先从入户门开始查验。“入户门密封胶条存在局部脱落的问题，这倒不是大问题。 ”说着，张功臣拿出便笺纸开始做标记，他和业主解释道，入户门密封条脱落可能造成密封不严，走廊的灰尘容易进入屋内，特别是大风天气，也可能造成入户门震动异响，小问题也得多注意。而陪同验房的开发商工作人员，也立刻通知维修人员，上门重新更换胶条。

除了入户门，张功臣还一一查验了所有的房间门，“你看这里，手一使劲就松动。 ”通过检查发现，房间内几乎所有户内门的门槛都存在晃动有缝隙的问题。 “这种门套内部有卡扣，但需要用发泡胶来填充空隙，可以防止晃动。 ”张功臣表示，这也需要开发商进行维修。在检查户内门时，张功臣还发现两处破损，分别是次卧门和主卧门靠近地面的部分，表面的蒙皮被磕掉，“这是明显的破损，必须进行处理。 ”另外多个户内门还存在着“关闭晃动”的问题，“这个问题可以通过调节门合页上的螺丝就能解决。 ”另外，在卫生间，淋浴房的房门关闭不严，还有多个窗户也有类似问题。张功臣表示这些都需要开发商进行维修整改。在检查地面时，验房师还发现地面一处瓷砖出现拼接不齐的问题，“若地面不平整，老人和孩子可能发生被绊倒的风险。 ”幸好该处拼接不齐的瓷砖位于靠墙的角落，可以不用太在意。

墙空鼓是个大问题

在对屋内的门窗进行仔细检查之后，张功臣开始把关注点放在墙面。由于这套房子的装修采用了壁纸，接缝和边缘就成了检查的重点。在仔细检查后，果然在一些接缝处发现了开胶现象，“这个必须及时处理，否则就影响平整度，开胶也会越来越大。”张功臣建议，而开发商也是迅速找来了施工人员，对壁纸接缝进行修补。而且除了壁纸，在吊顶张功臣也找到了多个开裂的地方，开发商也承诺维修。相比壁纸接缝这些小问题，在检查卫生间时，大问题出现了——瓷砖里面都是空的。

张功臣告诉记者，凭借多年验房的经验来看，瓷砖空鼓是精装房经常遇到的问题，由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师都是借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面得以判断。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，于工需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声，则为空鼓。经查验发现，空鼓问题最集中的是客卫，在发现空鼓的地方，张功臣会用记号笔写下一个“空”字，整个客卫一番敲击下来，墙上写了整整18个“空”。 “这么集中的空鼓出现应该是由于瓷砖采用的黏合剂的强度不够，这个问题必须维修。 ”验房师解释，空鼓的区域日后会造成瓷砖脱落，特别是一些高处的空鼓，瓷砖脱落还可能存在砸伤人的风险。所以大面积空鼓必须整改，而小于400平方厘米的空鼓则不建议修补。

在墙面之外，验房师还检验了房间的电路系统以及上水下水等等，经过检测发现，卫生间地漏、坡度检测合格；顺水坡度符合要求；厨房水池龙头安装妥当，下水顺畅；卫生间洗手盆无渗漏现象。这几方面的保质保量，也为业主日后顺利入住提供重要的保障。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏 摄影报道

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