一套法拍房,为何引来20多人争抢 岛城法拍房成交量增长明显,业内人士提醒捡漏很香,但要小心有坑

文/图半岛全媒体记者李敏

“62轮出价,上万人围观,20多人抢一套房子……”在青岛楼市低迷的情况下,法拍房拍卖现场却争破头,这么多人围观争抢的是一套同安路的“学区房”。最终,房子以超出起拍价100多万,接近评估价的价格被一位打算送娃上学的王女士竞拍得到。京东拍卖数据显示,从今年1月到9月份,青岛已经拍卖出住宅用房共计925套,其中标的从几十万民房到千万豪宅竞拍成功。近年来,青岛法院积极推广司法网拍,加大法拍房腾退执行力度,这也是法拍房购买数量增长的重要原因。记者从青岛中院了解到,从8月1日至11月30日,青岛两级法院将用四个月的时间对涉房地产案件过户和司法拍卖房屋腾退展开专项清理,实现清零。

>>>数据

法拍房成交量增长明显

近期,青岛房地产市场出现一定的降温,而法拍房市场有所增温。据京东拍卖司法数据,2021年1月份至今,以拍卖结束时间为准,青岛已经拍卖出住宅用房共计925套,其中标的从几十万民房到千万豪宅竞拍成功。

2020年1月份,青岛“法拍贷”正式上线,凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人,只要符合条件,均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖。

随着“法拍贷”上线,本来只能全款支付的法拍房也能贷款,大大提高了涉诉房产的司法处置效率。记者了解到,2021年成交法拍贷65笔,贷款金额5360万元,房屋总价9639.3676万元,同期相比,成交数量翻番。

>>>抢手

62轮出价争抢“学区房”

法拍房从线下走向线上,在法拍网站公开竞拍,价高者得房,使得透明度已经大大提高。稀缺的热门房源在法拍平台预告时就引来围观,开拍时很容易遭到争抢,溢价率和成交量呈现双高。

“浮山后的房子,有一套是一套,一旦出来就被抢走。”山东恩实辅拍有限公司工作人员说,“在今年5月份刚刚拍出去的一套浮山后法拍房,位于青岛市北区同乐三路,在拍卖期间,就有一万多人围观,20多个人参与了竞拍。”记者了解到,这套房子位于湖光山色小区,附近新学校有同安路小学、青岛市实验二小,目前是公认的优质学区房。而且从法拍网站上公布的照片看,这套房产精装修、维护较好,周边交通、购物便捷。

“这套房子放在网站上预告的时候,已经有很多人电话咨询,竞拍人主要是看中学区属性。”该工作人员说,“其中一个竞拍人已经关注这片区域的房源一年多了,通过中介看到的合适房源很快被抢光,这次通过法拍网站看到有一套,他考察了周边房源和这套房子的情况后,就决心拿下这套房子。”

为了能顺利拿下这套心仪的法拍房,参与竞拍的王先生直接来到现场进行竞拍。“10点开始,第一个竞拍人开始出价,按照竞拍规则,24小时内竞拍人不断出价,在第二天的上午10点结束。20多位竞拍者集中在5月11日上午10点开始频繁出价。”该工作人员说,最终这套房产起拍价287万,经过62轮出价,以389万被王先生成功竞得。

>>>溢价

看中豪华装修,高价硬拍下

除了“学区优质”吸引人,房子装修精致、纠纷少也能提高溢价率。

9月初刚刚拍出的一套市南优质豪宅,吸引了全国有实力的买家参与竞拍。记者查询得知,这套豪宅位于青岛市市南区山东路黄金地角,价值834万元、面积242平方米,房子装修考究、家具豪华。最吸引人的是,豪宅装修好后一直无人入住,不存在腾退的问题,竞买人办好手续就可拎包入住。虽然保证金70万要一次性交齐才有资格参与竞拍,依然吸引千余人围观,最终8个人参与拍卖,经过43次出价,超过起拍价170多万,被来自北京的一位竞拍者成功竞得。

在服务客户的过程中,山东恩实辅拍有限公司负责人李敏碰到过一位被房子精装修吸引,“拍上了头”的顾客。“我们都劝说老人不要了,因为这么硬顶着拍下去不划算,但老人看中了装修,一定要拍卖下来。”

这套房产位于城阳区长城路66号的希尔景园,不存在占用,是精装修无人入住情况。起拍价151万,评估价168万,经过61轮竞价,181万竞拍成功,该套房产超出了小区同类房产价格13万。

>>>捡漏

没竞拍对手,豪宅7折拿下

不少人印象中的法拍房还是以捡漏为主,线上拍房子还有捡漏的机会吗?

“从去年开始,关注法拍房的市民增多,很多人对法拍房认可度提高。”山东恩实辅拍有限公司工作人员介绍。“捡漏”还有机会吗?工作人员说,目前非常优质的房源拍出高于评估价很正常,而且根据市场供需情况看,越稀缺的房源溢价率越高。但大部分房源没有拍出评估价,甚至是一轮成交。

8月3日刚成交的一套市南区徐州路3号新贵都二期复式豪宅,起拍价587万元、评估价839万元,房产面积达238平方米。虽然有1.5万人围观,49人关注,但最终只有一个人参与竞拍,并以起拍价587万的价格成功竞得,最终以每平方米2.4万元的价格成交。记者从链家搜索同小区相同户型的二手房,对外报价在3.9万～4.1万/平方米。

“这才是真正的捡漏,法拍房起拍价是市场价的7折。”据介绍,成功购买这套房产的竞买人正是这套房子的租户,房子里住了一家六口,而且签订了常年合同。由于竞拍房产优质引来1.5万人围观,很多人按照司法拍卖网站上留的电话打过去,权属人直接告知“房子清不出来,买了也住不进去。”这让很多想参与竞买的人望而却步。

“现在类似这种捡漏的几乎已经不多了,我们建议竞买人在一拍时尽量拍下来。虽然一拍价是市场价的7折,二拍再降低20%。大家本着捡漏心理等二拍,但由于关注法拍房的人增多,二拍成交价反而更高。”山东恩实辅拍有限公司工作人员说。

新闻推荐

归根结蒂落花生 ■刘培蕊

青岛西南海青镇是我的老家，每年清明之后，过了谷雨，天气渐渐变暖，老家就开始大规模种植花生。花生是山东地区主要的油料作物，又...

青岛新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。青岛，是陪我们行走一生的行李。