法官 创新,把房子“送”到竞买人眼前

如何让人放心去购买法拍房,保障竞买人的合法权益,化解市民对购买法拍房的疑虑,法院执行局工作人员做的工作尤为重要。“在面对未知的执行现场,无法预见到真实发生的现场时,我们执行法官都会有心理压力。”作为执行主办法官的青岛市市南法院“兴文在执行”孙兴文法官说。

房子是很多人安身立命的地方,导致腾迁是困扰法拍房执行的最大问题。“因为需要直面当事人,将对方的房产进行强迁,当事人的情绪会经历很大起伏,所以在执行过程中难度最大。”一年执行上百套法拍房的腾退工作,孙兴文法官及他的团队已经积累了一整套成熟的应对方式。每次进行法拍房的腾退工作前,孙法官及他的团队要准备搬迁公司、开锁公司、仓库等,协调法警、同事等人员,还要做好预案,预防执行过程中出现问题。

“很多当事人抱有侥幸心理,不信我们能真正让他们腾退,就算给贴了封条,他们也不信真能让搬空。”在孙法官执行过程中,遇到各种五花八门的阻挠执法方式:有人故意将90多岁吸氧老人搬进房子里,有人雇了假租户去现场闹阻挠腾退工作。

“但自从青岛两级法院从2019年加大了腾退力度,通过这两年的集中行动,大大降低腾退过程中被执行人不切实际的预期,打掉了当事人抱有侥幸心理的期待,现在腾退工作比以前顺利很多。”

为了方便竞买人买房子,市南法院执行法官孙兴文及其团队成员积极创新,把房子“送”到竞买人眼前。短视频看房服务是由执行法官和淘宝工作人员对法拍房进行实地查看,并以拍照录像的形式,从第一视角360°全方位动态拍摄房屋内部情况、物业情况和周边设施建设,形成解说视频,从而让购买者更加直观地了解房屋基本情况,增强竞拍体验。同时,实地拍摄法拍房的行为也打消了购买者对房屋能否顺利腾迁的顾虑,解决了购买者的后顾之忧,最大程度保护当事人的合法权益。

记者从青岛中院了解到,秋风执行行动从2021年8月1日开始,至11月30日结束,青岛两级法院用四个月的时间对涉房地产案件过户和司法拍卖房屋腾退展开专项清理,进一步完善涉不动产案件执行工作长效机制,提高不动产过户办证和司法拍卖房屋腾退工作规范化水平。

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