印章刻上有效期业委会戴上“紧箍咒”

金家岭街道共有198个住宅小区，总数占崂山区的七成以上。在城市进程中，业主委员会是物业和居民之间的调和剂，但有部分业委会委员利用职务之便，侵害业主利益，这种情况屡见不鲜，导致公共收益的公示、使用、分配，得不到有效监督。日前，崂山区金家岭街道给业委会戴上了“紧箍咒”，让业委会印章有了新变化。

街道提升对业委会的监督力

12月10日下午，金家岭街道瑞士花园小区的新一届业委会选举产生之后，启用了崂山区第一枚刻上有效期，且与业主委员会备案日期一致的印章，并在金家岭街道办事处进行备案登记，印章期限根据备案期确定，最多不超过5年。按照《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会到期3个月前应提出换届申请。如今，业主委员会的印章和备案期一致，需要根据印章的有效期进行换届，否则业主委员将失去法定主体，没有法定效力。

金家岭街道办事处以制度的方式，杜绝业主委员过了备案期还继续履行职能的情况，从根源上杜绝业委会在换届更替中的种种弊病。有了“紧箍咒”，街道提升了对业委会的监督力，印章增加了对业委会的约束力，物业、业委会和业主三方也将形成合力，落实为业主办实事的执行力。下一步，金家岭街道将建立起制度化、法治化的物业管理新模式，规范辖区业委会正确履行职责，进一步保障业主权益。

今年以来，在社区创新管理方面，金家岭街道办事处积极践行“我为群众办实事”，已在全市率先出台监管指导意见，让小区共有部分收益资金有了“管家”，监管账户定期公开数据信息。为了提升辖区物业服务水平，保障业主权益，根据相关法律法规，《金家岭街道关于规范住宅小区共有部分收益资金指导意见（试行）》自8月1日起试行以来，受到了业主的广泛好评。

小区公共收益有了“管家”

试行的指导意见指出，账户开户单位应当每月与监管银行核对业主共有部分收益资金账目，并按季度公示以下业主共有部分收益资金账目信息：业主共有部分收益资金缴存和结余情况；收支项目明细、具体金额和费用分摊情况；共有部分收益资金存入、使用和管理的其他有关情况。对共有部分收益资金的大额资金支出，账户开户单位应当提前公示资金支出需求。业主对业主大会委托审计的报告有异议的，经物业管理区域占业主总人数百分之二十以上的业主或者占全体业主所持投票权数百分之二十以上的业主联名向物业所在地街道办事处提出书面异议后，由街道办事处组织另行审计。

观海新闻/青岛晚报首席记者张译心

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