新房楼道门,咋建在小区外 居民反映“没有安全感”,市规划局工作人员表示开发商未按规划施工

拆掉工程围挡后(右图),即将回迁的桃李芳菲小区3号楼(上图)入户门将正对着马路。文/图半岛全媒体记者蒋凯

“明明是封闭小区,可我们3号楼在小区内却没有入口,要想回家必须从马路边的入口进入,感觉我们3号楼的业主不属于小区。”南京路267号桃李芳菲小区3号楼业主丁女士日前向记者反映了自己入住新房遇到的问题。

12月14日,记者进入桃李芳菲小区,看到小区内一共有3栋楼,同1、2号楼的位置相比,3号楼的朝向明显不一致。1、2号楼的入口都在小区内,但3号楼的入口却朝向马路。

“我原本就住这里,2011年这边拆迁,当时我在青岛没有住的地方,只有搬到外地去住。等了近10年,终于等来可以回迁的好消息,却没想到楼竟是这样的。”丁女士表示,“我们回迁户大多是老年人,楼的入口靠着马路,让我们一点安全感都没有。”据丁女士介绍,此前曾向市北城投拆迁办反映此事,“当时他们承诺会联系开发商协商解决。但过了这么久一直也没有消息。”

记者联系了市北城投拆迁办,对方给了开发商青岛华新园置业有限公司负责人的电话号码。记者打过去,接听者自称是华新园拆迁安置办的,姓臧,他向记者介绍了桃李芳菲小区的相关情况。

臧先生介绍,这个项目建在一个南北狭长的地段,地势北高南低,因此三座楼位置只能前后排列。按照设计规范,小区建设必须留有消防扑救面,即需要一块16米×16米的区域供消防车掉头,而符合要求的只有3号楼和佳木斯二路之间的区域。

“消防扑救面需要面对单元门。如果3号楼的入户口设计到小区内,那么就要建立新的交通核,将通道与消防扑救面连通。而这些通道都要算到业主的公摊面积里。”臧先生说,“当初安置时约定的公摊面积是19%,后来又补充协议,公摊面积为22%。如果3号楼的入户改到小区内,那业主的公摊面积会更大。”

臧先生补充道:“业主开放日那天我接待了60多位业主,这些情况也和他们解释过了,他们大都能够接受,又提出了3号楼封闭管理的问题。小区东边就是新领花园,本身就有近10米高围墙,可以算是封闭。北边佳木斯二路和南京路有一个近60厘米的落差,根据规划,不再建围墙封闭,而是改用绿植封闭,这就相当于半封闭了。至于业主担心的安全问题,我也和开发商协调过,他们答应在3号楼入口靠近南京路处增设保安门岗,以保证业主安全。”

记者又联系了青岛市规划局,一位姓赵的相关工作人员回应:“据我了解,桃李芬芳小区的开发商没有按照规划施工。”并表示将协调市北区规划部门介绍具体情况。但截至发稿时,尚未收到回复,记者将继续关注此事进展。

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