岛城上月房屋交易量蹦了高,岛城上月房屋交易量蹦了高

早报讯 4月下旬，青岛市出台多项楼市调控政策，5月下旬，青岛市再出楼市调控重拳，将二套房契税税率统一调高，但在连续出台调控政策的背景下，市国土资源局房屋网上交易昨日统计数据则显示，5月份，青岛市共售出住宅8165套，为今年以来月度最高纪录。在市区各在售楼盘价格依然坚挺的情况下，连续出台的调控政策竟然逼出月度最高交易量，这多少让部分持币待购的观望购房者有点失望。但青岛地产观察界人士分析，如果购房者能细心分析一下5月份日交易量的话，就会发现调控政策的效果正在显现，岛城楼市步入观望期或买卖双方深度心理博弈期的态势依然没有改变。

怪异的月度纪录数据

市国土资源局网上交易数据统计显示，5月份全月销售住宅8165套，其中平度市销售一马当先，以2262套住宅远远高于第二名的城阳区1233套。但细看5月份的日交易量，就会发现楼市端倪，除了5月22日、23日、24日、25日，在契税调整政策正式实施前后的几天每日交易量超过300套外，其余的27天日交易量均没有超过300套，甚至半个月的时间在200套以下盘横。不计算“五一”假期期间有时一天的交易量仅是可怜的86套，在5月16日这一天全市住宅交易竟然不过百。

5月份楼市交易冲高怪在5月下旬的最后一周。根据青岛房地产数据统计显示：5月23日-5月29日青岛市新房共成交了4345套，总成交量相当于5月前三周的总和。而之所以能够出现这样的形势大逆转则主要是因为5月22日青岛财政局出台的将二套房契税税率统一提高到3%，这一重大调整。

纵观上周新房成交记录不难发现，5月23日的日成交量是2299套，这与此前大多是日交易量200套左右形成了鲜明对比。5月23日是二套房契税税率统一提高到3%政策出台的第二天，而按照青岛市财政局出台的公告，新政实行的日期正是一天以后的5月24日，虽然5月24日仍有712套的成交量，但随后开始，青岛市新房日成交量开始直线回落，最终落到了300套以下，不得不承认“二套房契税3%”造就了上周青岛市新房成交“冰火两重天”这难得一见的局面。

深度心理博弈将加剧

昨日是6月份的第一天，青岛住宅网上交易统计数据为270套，依然保持“低姿态”。房价在高位运行的市内四区，成交量可谓是寥若晨星：市南区3套，市北区0套，四方区15套，李沧区23套，市内四区总计日交易量只有41套，不及全市日交易量的零头。而相对处于价格洼地的莱西昨日成交了72套，即墨成交了34套。高价格区域和低价格区域形成鲜明的交易量落差，业内人士分析，除了可售楼盘资源的差异外，另一个重要原因是投资导向的体现，即在调控政策高压下，更多投资资金从风险较高的城市中心区流出，走向价格洼地特点的郊区市。

在可售楼盘资源方面，记者从市国土资源局网站获悉，目前，全市可售住宅为43112套，其中胶南最多，超过7000套，其次是平度超过5000套，莱西、即墨、城阳均超过4000套。市内四区，李沧区和四方区可售套数都在2000套以下，市北区3500多套，市南区2300多套。从可售资源而言，各区市差距远小于日交易量的差异。市区楼市交易观望氛围渐浓，买卖双方心理博弈加剧，据此分析显现无疑。

（记者 刘延青）

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