无棣四路12号暂无拆迁计划

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办证：木材公寓十多年没土地证

李先生：奥林匹克公园如何规划建设？其南侧的德普中环广场为何三年一点都没动静？请问何时动工建设？

房师傅：奥林匹克公园，位于平度市厦门路以南、三城路以北、现河以东、福州南路以西区域，将集中建设市级体育中心。目前，奥林匹克公园正在进行规划设计，公园初步规划为三个功能区：体育中心区。主要包括大型体育场、体育馆、游泳馆及配套练习场地，能够满足一般赛事及市民运动需要，也可举行大型演唱会、展览会。休闲娱乐区。主要建设主题游乐园以及适合老年、中年、青年、少年等不同年龄段的休闲活动设施，如门球场、网球场、轮滑场地、健身步道等。配套商业区。主要建设具有文化特色的步行商业街区。

李女士：木材公寓已开发十多年了，至今相关部门仍未给予办理土地证。业主多次联系开发商，没给予答复，也没给予解决。什么时候才能给办理土地证？

房师傅：经了解，木材公寓占用的土地，属原木材公司使用的国有划拨土地，土地用途为办公用地。开发单位在未办理报批手续的情况下，对这片土地进行了房地产开发，违反了国家关于土地和房地产开发的相关规定，属非法房地产开发。为解决房地产开发的历史遗留问题，今年相关部门进行了专门研究，确定了解决办法。目前，已成立了房地产历史遗留问题办公室，正集中时间、集中精力开展这项工作。现已向开发木材公寓项目的主管部门发函，收集并提交相关资料。

宋女士：限价商品房能进行正常的公积金贷款吗？

房师傅：如所购房屋具备抵押登记条件，开发商与公积金中心签订合作协议，且本人及配偶符合住房公积金贷款规定的其他条件，可申请办理住房公积金贷款。

拆迁：无棣四路12号暂无改造计划

魏先生：想咨询一下关于公积金贷款的问题。2009年商业贷款买房子，没有用公积金贷款，但是中间提取过公积金。如果我现在想用公积金买房，算首次用公积金贷款吗？

房师傅：目前，青岛市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定，主要通过公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在市住房公积金管理中心申请过公积金贷款，之前未在中心申请过住房公积金贷款，按首次公积金贷款政策执行。

孙女士：买了一套新房，公积金贷款20万元，商业贷款20万元，想问一下，商业贷款能不能转为公积金贷款？

房师傅：目前青岛市尚未开展商贷转公积金贷款业务。今后青岛市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。

陈女士：想咨询一下青岛市关于农村耕地征收补偿问题，现在六汪镇是什么标准？

房师傅：根据《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》，六汪镇的全部行政村位于原胶南市三级区片，自2013年1月1日起，区片地价为4.8万元/亩。农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的，土地补偿款的80%支付给承包户，征收未承包的农民集体所有的土地或者在征收土地后有条件承包土地的，土地补偿款的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。因土地权属于村集体所有，具体分配方案由村民代表大会确定。

葛女士：无棣四路12号有拆迁计划吗？

房师傅：经市北区开发局落实，无棣四路12号暂无危旧房改造计划。

记者 李晨

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