沉睡5年,涉案40多起,破产“凤凰”将迎新天地 开发商入狱,平度城区“凤凰新天地”项目200多亩土地撂荒,法院启动破产重整

■希望

六家公司出手欲做“新凤凰”

4月8日,记者从平度市人民法院负责该项目破产重整工作的审判委员会专职委员宋书森处了解到,目前法院共收到7家企业的报名申请,通过法院审核各项资格,入围企业共有六家,分别是山东金鲁班集团,山东中联上鼎房地产有限公司,青岛中杰置业集团有限公司,青岛丽城置业,潍坊恒信置业以及青岛辰嘉置业。

法院已经向六家企业下发了入围通知单,将会给企业留出半个月的时间,供这些企业对地块的整体情况进行调研,法院也会积极配合,提供相关信息。半个月后,六家企业将分别向法院提交重整方案,方案中涉及的内容包括债务清偿方案以及与债务人之间的股权让渡情况,同时要符合平度市的整体发展规划要求。

宋法官告诉记者,他们将会综合考虑各方面的条件,从这些方案中选出一个来接盘这一项目。

对于六家报名的企业,记者从公开的信息中看到,注册地位于德州的山东金鲁班集团实力雄厚,注册资本5.78亿元,总资产近300亿元。其所经营的业态包括路桥施工、公路养护、高速公路建设运营、勘察设计、工程监理、房地产开发、建材购销、园林绿化、物业管理等。其他几家地产公司也都有着开发房地产的经验,最终花落谁家还未可知。

当天,记者来到平度市青岛路上该项目所在地,这里位于青岛路和杭州路的路口一侧,紧邻两条主干道,交通便利,但项目现场却是一片荒芜。尽管有围挡遮蔽,依然有附近的居民将生活垃圾倾倒在附近,项目地面除了一座只有框架的五层建筑之外,都是荒地。据知情人介绍,这个地上建筑物是当时的售楼处,一开始还进行了装修,但后来停工了,售楼处也被拆除。

“这块地可以说是平度的黄金地段。”一位不愿具名的受访者介绍,“凤凰新天地”所在的这块地尽管属于商服用地,但周围的地块可以开发住宅,而就在这块地的马路对面,就是规划中的平度轻轨站的一个站点。

“毕竟土地是稀缺资源,现在全国的地产开发商都在找地,这块地从拿地到现在已经涨了不少了,未来平度的轻轨开通以后,这里的地面价格肯定还要涨。”这位受访者表示。

执行转破产,促进新旧动能转换

据了解,2015年2月4日起实施的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》正式确立“执转破”规则。2017年1月,最高人民法院发布《关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》,进一步完善“执转破”衔接工作。“执转破”,即被执行人为企业法人的执行案件,执行人员在执行中发现其资不抵债时,经申请人或被执行人的同意,将案件移送有管辖权的法院进行破产审查。

据青岛中院执行局相关人士介绍,“执转破”是司法领域的新尝试,将传统的“立、审、执”审判模式逐渐转变为“立、审、执、破”新模式,打通了执行程序的“最后一公里”,是实现基本解决执行难的措施之一,从制度上打通了“执行不能”案件移送破产审查的通道。

执行转破产的案件,首先可以维护全体债权人利益。执行程序清偿的是申请执行人的债券,而破产程序是一种概括性执行程序,是对全体债权人的公平清偿。其次可以实现社会资源优化配置。执行程序是通过对企业的财产进行处置变现,从而对债权人进行清偿。而破产程序是对企业的人员、资产、债权债务等进行全面系统的清理,从而释放企业占有的人力、物力资源,实现社会资源的合理优化配置。同时,将僵尸企业通过破产重整,可以实现新旧动能转换。

优胜劣汰是市场竞争的基本法则。通过破产程序对执行案件的“硬骨头”进行清理,可以清理僵尸企业,淘汰落后产能,净化市场交易环境,营造健康有序的市场营商环境。

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