《一小区地面下沉墙体现裂缝》追踪小区部分公共用地竟向他人租借

（记者李鹏钧）面对小区房子出现的质量问题，令业主担忧的同时，1月28日，灵山县乐诚丽苑小区业主向记者爆料，小区内的许多公共用地是开发商向附近的村民和灵东水库管理局租借的，业主们认为开发商的行为严重侵害了他们的权益。

开发商涉嫌以租代征

1月28日下午，住建局有关部门的人员在核实业主反映问题的同时，面对业主的愤怒，开发商派出一位姓祝和一位姓黄的代表，在小区内的办公室与业主们进行沟通，企图安慰业主的情绪，对业主提出的质疑，开发商无法满足业主的合理诉求，矛盾反而有加剧的态势。

当天下午有业主向记者介绍，乐诚丽苑小区内许多公共用地不在小区范围，只不过是开发商向附近的村民和灵东水库管理局租借而来。

记者在现场根据业主与开发商代表的争论中了解到，小区后面篮球场、健身娱乐区的绿化以及6号楼后面的部分公共用地，都是开发商向附近的村民租借并不是属于小区所有，开发商声称向村民租借了70年，并且已经签订了租赁手续，交了费用，却无法向业主提供有关土地租赁的资料。

开发商代表称，无论土地是征来的，还是租借来的，现在已经把场地交给业主使用就行了。

承诺的配套设施不完善“这份物业协议是当初开发商在交房时与我们签订的，协议上明确小区有二次供水设施，但是至今都没有完善，小区四楼以上的楼层，由于水压偏低经常出现无水可供，给业主的日常生活带来极大的不便，我们拿着这份协议，找开发商与物业反映问题，开发商却把责任推到相关职能部门身上。”一名业主拿着一份协议愤慨的告诉记者。

在小区1号楼和2号楼前，业主们指着已经被毁掉的绿化告诉记者，按照小区规划设计以及开发商当时的宣传，在这块绿化上还将建有儿童乐园、观景石、假山以及背景音乐等许多配套设施，业主们向开发商提出质疑，要求完善这些设施，开发商就以这块地不属于小区，不能随意建设为由，将责任推到相关单位身上。

同时业主还告诉记者，物业协议上明确写明小区绿化达到2590平方米，可现在能看到的连1000平方米都达不到。

租借的公共用地能用多久？

记者在开发商设在该小区的办公室看到，许多业主将两名开发商代表围在一起，针对小区存在的问题，双方各执一词，争得面红耳赤，矛盾多次有上升态势，幸亏有理性的业主及时劝慰。开发商代表为了能说服业主，拿出一张小区规划设计图的影印件出来，没想到业主们看到影印件情绪更为激动，根据影印件反映出来，小区除了楼间距的通道外，大部分公共用地是属于红线外，就连小区大门也处于红线外，面对业主的种种质疑，开发商代表总是把责任推给相关部门。当一名业主拿出一本《乐诚丽苑房屋使用说明书》，针对说明书里的内容与实际情况，逐条向开发商代表提出质疑时，两名开发商代表均无言以对。

业主们担心的告诉记者，租借的公共用地，开发商实际上是租借多长时间，以何种方式付款，又交付多长时间的租金不得而知，有朝一日村民来索回这些土地，届时就转变成了小区业主与村民的矛盾，所以还是趁早把问题解决好，以后的问题谁也说不准。

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