合法权益受侵 买卖合同被判无效

晨报记者 李家坤 通讯员 韦国坤

案情回顾

1989年2月，梁晶与陈明签订了一份《立约书》买卖房屋，约定：梁晶将位于灵山县伯劳镇新街的一幢两层楼房以80000元卖给陈明。该房屋原属梁晶父母生前的共有财产，其父母生前共生育了二子五女。签订《立约书》当天，陈明将购房款中的40000元交给了梁晶。1989年5月，梁晶以其名义向灵山县土地管理局申请土地登记，《土地登记审批表》备注栏中写明“父亲梁某遗下该铺归兄弟梁维、梁晶共有使用权”。1999年灵山县土地管理局为梁晶换发了该房地产的《国有土地使用权证书》，使用权类型为划拨土地。2014年，梁晶的五个姐姐及侄子梁昌（其父梁维已故）发现该房产已被梁晶卖予陈明，遂将梁晶、陈明一同告上法庭，请求法院确认该买卖合同无效、判决陈明搬出并返还该房屋。

法理分析

法院认为，1989年5月，梁晶以其名义向灵山县土地管理局申请土地登记，《土地登记审批表》备注栏中写明“父亲陈某基遗下该铺归兄弟梁维、梁晶共有使用权”，按照我国继承法的规定，该房屋属共有财产。

梁晶未经其他共有人同意，将该房屋卖给陈明，并签订了一份《立约书》，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，梁晶与陈明买卖该房产的行为，侵害了其他共有人的合法权益，违反了法律的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二十二条第（二）项、第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，这起房屋买卖行为无效。

对陈明主张善意取得该房产，法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，陈明取善意取得讼争房地产，必须具备上述法律规定的条件，但至今陈明没有取得讼争房地产的产权证书，而且在买卖讼争房地产后，1999年12月灵山县土地管理局发放该房地产的《国有土地使用权证书》时，所有权人仍登记为梁晶，而不是陈明，所以，陈明主张善意取得该房地产，没有事实依据，不符合法律的规定，法院不予采纳。

判决结果

根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，梁晶与陈明所订立的买卖合同自始无效。

综上，法院依法判决梁晶与陈明签订《立约书》买卖该房地产的行为无效，陈明搬出该房地产，将该房产返还六原告。（文中所涉人名均为化名。）

新闻推荐

灵山农信社小额扶贫贷款助农脱贫

晨报记者 李家坤 通讯员 庞慧玲近日，在灵山县沙坪镇苗实村委大门前铮铮誓言响彻四野，灵山农信社党员干部深入帮扶驻地,与沙坪镇政府工作人员和村干部及当地10多位耄耋之年的老党员同志一道重温了入...

灵山新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离灵山县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。