钦州房地产市场升温明显

晨报记者黄钦 通讯员廖艳菲

记者从钦州市统计局了解到，今年上半年全市房地产市场总体升温明显，保持了平稳有序、健康发展态势，新开工面积、土地购置面积等指标继续向好，房地产开发投资、商品房销售保持快速增长势头。

开发投资回升明显

1~6月，全市房地产开发投资37.24亿元，同比增长46.1%，增幅较1-5月份提高13.1个百分点，比去年同期提高59.1个百分点，房地产开发投资增速保持高位增长。其中，住宅投资24.20亿元，同比增长37.9%，占房地产开发投资的比重为65%。办公楼完成投资0.13亿元，同比下降84.1%，商业营业用房完成投资10.11亿元，同比增长103%。

商品房销售稳步增长

统计数据显示，上半年全市商品房销售面积85.39万平方米，同比增长23.2%，增速比1-5月份提高了6.4个百分点。其中，商品住宅销售面积为79.66万平方米，同比增长23.7%，占商品房销售面积的比重为93.3%；商业营业用房销售面积4.01万平方米，同比下降1.7%；其他房屋销售面积1.71万平方米，同比增长114.3%。

上半年，全市商品房销售额31.81亿元，同比增长15.0%，增速比1-5月份提高7.2个百分点。其中，商品住宅销售额为 28.50亿元，同比增长23.9%，占商品房销售额的比重89.6%。

待售面积环比持续下降

今年以来，全市商品房待售面积持续减少。1-2月、1-3月、1-4月，1-5月全市商品房待售面积分别为175.14万平方米、171.09万平方米、170.69万平方米、167.85万平方米，待售面积环比连续下降。上半年，全市商品房待售面积163.28万平方米，同比增长8.8%，增幅比1-5月下降1.4个百分点，待售面积比上月减少4.58万平方米。

县域之间发展不均衡

上半年，钦南区、钦北区、灵山县、浦北县商品房开发投资分别完成18.76亿、5.70亿、8.66亿、4.12亿元，同比增长分别为59.1%、6.3%、78.7%、18.1%。其中，钦南区、灵山县受大项目拉动作用影响，成为拉动全市房地产开发投资、销售的主要力量，两县区房地产开发投资增速均超过50%，占全市房地产开发投资的73.6%；商品房销售面积分别为31.22万平方米、22.90万平方米，分别增长4.2%、243.9%，占全市商品房销售面积的63.4%。钦北区、浦北县房地产销售市场遇冷，商品房销售面积均出现不同程度下滑，分别为22.43万平方米、8.84万平方米，同比分别下降5.8%、0.2%。

非住宅类房屋去库存难

今年以来，钦州市认真贯彻落实各项去库存政策，实现住宅房屋库存消化，住宅类待售面积比年初减少11.53万平方米，但非住宅部分却居高不下，仅比年初减少0.33万平方米，去库存困难。上半年，防城港市商品房待售面积163.28万平方米，同比增长8.8%。从非住宅用途看，上半年全市非住宅占全部商品房库存量的40.9%。其中，办公楼待售面积5.05万平方米，同比增长53.3%；商业营业用房43.05万平方米，同比增长20.6%；其他用房待售面积为18.69万平方米，同比增长16.9%。

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