房产新政出台 日照市各界反响不一

□本报记者 杨贵云 通讯员 于磊

1月26日“新国八条”问世，这是继去年国家连续两次出台调控政策之后，第三次以政策形式调控楼市。2月17日山东省政府办公厅下发了《关于贯彻国办发[2011]1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，对“新国八条”的很多内容进行了充实和明确。通知的出台将给日照市的房地产市场产生很大的影响。

不同类型的购房人“心态各异”

新政加大了对保障性住房的要求和扶持力度，要进一步加大保障性安居工程建设力度，扩大保障性安居工程建设规模，突出增加公共租赁住房供应和落实保障性安居工程建设资金，因此树立合理的住房消费观念至关重要。

“刚性需求”用户叫好。参加工作刚刚三年的小李告诉记者，这个新政出台的太合理了。对他本身来说，刚刚参加工作，收入不多，想购买套小面积房屋用于结婚，现在的政策对于他这种想买价位不高、面积不大的购房户来说，中小面积的自住型房屋依然“优惠”。90平方米以下的首套住房契税仍按1%收取，就是稍大点，首套144平方米以下的住房契税也只有1.5%，并且政府加大了这种小户型房屋的用地供应总量，加上保障性住房的投入增多肯定对抑制房价起到积极的作用，另外首套房的贷款也没受影响，只要自己满意肯定出手购房。

“投机行为”受抑制。参加工作二十多年的王女士，原想购买一套金海岸小学附近的房屋，用于出租，赚点稳定的“额外收入”，或者升值空间超出自己的预期，卖掉也可。新政出台后，她说暂时取消了这个计划，她说：“这个区域暂时没有新房，都是最近5年内才办证的房屋，只能购买二手房，现在住房营业税调整后，统一按销售收入全额征税，这样的话需要额外支出得五六万元，并且贷款利率也上涨了，房租都不一定能赚回来，暂时不考虑买这个房了。”

房产中介有了“紧箍咒”

近年来由于房产中介机构的门槛降低，很多中介机构在没有从业资格的情况下，就成立了公司，甚至一间地下室，一个电话，一张桌子就挂出了某某房产中介的牌子，导致房产中介鱼龙混杂，甚至出现了携款潜逃案件的发生，导致购房人的合法权益不能保障，严重干扰了房地产市场的正常秩序。

有些中介认为新政限制了房地产中介业务的发展，从事多年房产中介业务的鲁兴房产经理刘超告诉记者，实际上新政对房产中介机构反而是机遇，他说：“现在新政明确要加强对房地产经纪机构和人员的管理，房地产经纪机构必须到所在地市的主管部门备案，否则不得从事房地产经纪业务。同时主管部门通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。势必将淘汰一些信誉不好、经常弄虚作假的中介公司，对维护良好的房地产中介秩序起到积极的作用。”

房地产市场监管“更加严格”

新政对政府主管部门提出了明确的要求，增加住房用地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。继续整顿房地产市场秩序，重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的违法违规行为。推行市场监管、项目监管、企业监管“三位一体”的动态监管模式，实行房地产开发项目规划建设条件意见书和项目手册制度，严格执行新建商品房买卖合同网上备案，加强预售资金监管，推行房地产开发项目综合验收备案制度。

新政还规定对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。 

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