日照市出“重拳”遏制炒房

□本报记者 杨贵云 通讯员 黄晓华 伊炜

为进一步规范房地产市场秩序，遏制炒房行为的发生，保障买卖双方的合法权益，近日，市房地产管理局发出《关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销有关问题的通知》，旨在加强商品房买卖合同备案管理，维护商品房市场健康有序的发展环境。

合同一旦签订不得撤销

随着国家不断加大二套房税收力度，为规避高额的税收，个别人在买房时动起了不用自己真实姓名的“邪念”，为有效执行这一政策，要求严格执行购房实名制，严禁认购后随便更名。

《通知》还规范了合同备案注销管理，以堵住借合同撤销或变更进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售、牟取不当利益的漏洞，遏制对商品房的炒作，进一步稳定日照市房地产市场。各开发企业销售、经纪机构代售时，要严格按照相关规定与买受人签订商品房买卖合同。一经备案的商品房买卖合同不得随意更改，未办理房屋所有权登记前，不能再行转让。

通知还明确指出对借合同撤销之机进行期房投机的违规行为，房管部门将依法严肃处理，如开发商或者经纪机构弄虚作假的将提报相关部门计入信用档案。

八种情形可以申请撤销备案

合同一旦签订备案后，并非完全不可撤销，如遇到合同因房屋质量问题或者面积与合同约定差距过大以及其他合同无法继续履行的情况，也可解除备案。

通知明确以下八种情形可以注销备案：因开发企业工作失误，导致购房人信息录入有误，需要更正相关合同信息的；在户口薄常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息的；经仲裁机构裁定或法院判决、调解的，解除商品房买卖合同的；经质检机构鉴定购房人所购房屋存在严重质量问题，可依合同约定退房；购房者申请贷款未获批准或不能依约定支付购房款，导致合同不能继续履行并承担违约责任的；购房者死亡或因患重大疾病急需资金等原因解除买卖合同的；商品房交付后实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，买卖合同约定解除的；法律法规规定的其它情形。

不能用信用状况不良申请注销备案

通知特别强调，开发企业应先查询按揭购房户的信用状况，再与之签订商品房买卖合同。因信用记录不良导致银行不予批贷而提出的注销合同备案申请，房管部门今后将不再受理。

开发企业申请注销合同备案时，应书面承诺该商品房将以现行市场价格对外再售，不能使用原合同的价格重新签订合同。这就避免了炒房客赚取差价的可能。

通知下发后，各方反响热烈

从事房地产开发七年的某公司负责人李总告诉记者说：“现在社会上不少人买房后，再转手倒卖，让我们帮忙重新签合同，碍于面子我们也只能帮忙，但这样给我们公司带来了很不好的信誉，通知出台对维护良好的房地产信誉市场将带来积极作用”。

最近几年一直想购房的小张告诉记者：“这几年一直在打听房子，经常有人告诉我说某某房子你可以直接更名省不少钱呢”他说：“这样总觉得房价就是这些人炒作起来的，宁肯不买房，也不能让这些炒房人赚便宜，现在好了，我看这些人再怎么炒。”

房地产合同备案主管人员告诉记者：“出台这个通知，主要是遏制炒房现象的发生，避免炒房人因炒房导致商品房价格非良性上涨。通知的出台也尽可能的考虑了各方的利益，将为日照市商品房市场下一步的良好秩序带来积极作用”。 

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