“购房三步曲”让你放心买房

□焦秀玲 蔡亮

近年来，随着日照市知名度不断提升，城市化进程不断加快，房地产市场也发展迅速，尤其是近两年房地产调控政策频出，让很多人在购房时无所适从，或者因购房时考虑不周，反而产生更多的烦恼。

购买之前要“深思熟虑”

买房是为了居住，是为了让自己生活得更好，是否买房，首先取决于个人自身因素，不能将生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上，只是要选择比较合适的时机买房。如果经济条件完全可以买一套房子，而且这房不会给你带来过大的生活压力，并且能够提升你的生活质量，那就应该去买，不要过多考虑房价是否会下跌。

其次，要了解一些买房常识。房屋因为涉及金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须要做的，包括了解购房税费，如何签订买房合同，不能购买手续不全的房屋，如何收房验房，如何贷款，物业服务等。

第三，一定要明确买房的具体要求。理性和有规划的消费是购房前提，从自己的实际情况出发，筛选出买房范围，再选择适合自己的楼盘，在房屋质量、户型布局差别不大的条件下，房产的价值其实是区域价值的体现，判断房产的性价比，首先要看买房区域交通状况、居住环境、生活配套、房屋户型、建筑质量等，房价是否与区域价值相匹配，是重要的一个环节；例如目前日照市新市区附近，靠近学校的房屋价格都明显高于周边，部分小户型的学区房价格甚至能超出近千元。购房要量力而行，不要因为买房子还贷款完全打乱了自己的生活节奏。不要追求一步到位，可以逐步改善，避免出现不必要的额外负担，因为在其他房屋价格上涨的同时，你购买的小户型或者二手房价格也在上涨。

合同签订要“谨慎甚微”

在签订合同时，如何避免自己对合同条款的不熟悉，而让开发商钻空子应该是合同签订的重点之一，根据最高人民法院的司法解释，在签订商品房合同时，如果双方有约定的按约定，无约定的按面积误差比3%处理。很多开发商利用购房人不是完全清楚的心理，在合同中约定由有测绘资质的测绘部门出具的报告为准，避开了司法解释中3%限制的条款，购房人应该在买房时让开发商明确表明所购买房屋的面积，避免交房时，房屋面积过大，严重超出预算的情况发生。

在签订合同时，要注意交房日期的约定，对双方违约的处罚条款要明确说明。曾经有开发商延期交房，因为合同约定中无处罚措施，只是约定了可以退房，而交房时房价已经上涨，退房肯定要损失涨价的部分，业主只能吃暗亏。

另外，签订合同后一定要及时办理登记，不能因为五年内转手的房屋需要缴纳营业税和个人所得税等原因而延迟办证，因为物权法等相关法律规定，不动产的取得登记发生效力，不登记不发生效力，如果不办证有可能因拆迁或者卖房人的房屋被法院查封等，给买房人造成不可预计的损失，如果所购房屋是小产权或者是集体土地等不能过户的房产，也会在办理房屋登记时发现，避免给自己造成过多的经济损失。

后期物业也“不容忽视”

购房房屋时也应考虑小区的物业服务，物业收费虽然不像购房款那样数额巨大，但因为物业费是长期缴纳的费用，所以也应在购房时予以考虑。

现在的法律法规规定，开发商在销售商品房时，应当在与业主签订的商品房买卖合同中约定物业服务的相关事项，明确双方权利、义务，或者由选聘的物业服务企业直接与业主签订物业服务协议，从而明确物业服务内容、服务标准、收费标准等双方(业主与物业服务企业)的权利、义务。如果里面不明确的地方，一定要签订合同时明确注明，不要相信销售人员的口头说明或者承诺。

另外日照市目前个别单位的房改房，由于单位破产等原因，造成没有物业管理的现象，都会给购房人带来很多不便，特别是所购房屋是顶层或者底层时，还要考虑渗水和下水道堵塞的问题，如果没有物业服务或者物业服务不好，这些问题都会影响购房人的生活。 

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