城中村改造村(居)出售的分户安置房，买不得！

当前，市区范围内正持续进行大规模的城中村改造，有些城中村改造村(居)公开向社会销售此类楼房，由于价格明显低于周边商品房，并承诺可以办理房产证“一证”，吸引了许多购房户。那么，这种楼房到底能不能购买呢？

答案是否定的，城中村改造村(居)直接出售的拆迁分户安置楼房城镇居民买不得！

城中村改造对于日照市进一步优化城市布局，改善城市环境和居民生产生活条件，加快城市化进程具有重要意义。城中村改造的村(居)建设的楼房，是解决村(居)民的拆迁安置和分户安置居住问题而批准建设的具有一定保障性质的住房。这些楼房，在立项、规划建设、分配时都有明确的供应对象，即城中村改造的村(居)民和拆迁安置户，而非其他的城镇居民。按照我国住房供应政策体系的设计，其他的城镇居民应按照其家庭收入状况选择适合自己的房屋，也就是选择购买商品房或者购买(租赁)保障性住房，而不是购买城中村改造村(居)直接出售的拆迁分户安置房。

城镇居民购买城中村改造村(居)直接出售的拆迁分户安置房存在诸多风险，其中最大的问题就是办不了产权登记。《物权法》第九条第一款规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这就意味着，购买拆迁分户安置房未能登记的，取得不了房产证、土地证，购房人对所购买的房屋是得不到法律保护的。房管部门办理房产证、土地部门办理土地证时，均要依法审查产权登记申请人的户籍情况、拆迁安置协议、已拆除房屋产权情况等资料，只会对具有本村(居)户籍、持有拆迁安置协议的村(居)民和拆迁户办理房产证、土地证，对于非本村(居)的城镇居民则会不予办理。同时，两部门审查的标准也是基本一致的，不会出现像有些村(居)承诺的那样可以为非本(村)居的城镇居民能办房产证，而办不了土地证的情况。

按照《日照市人民政府关于城中村改造的意见(试行)》(日政发[2007]38号)文件精神，村(居)民居住安置用地，按划拨方式供应，建设的房屋纳入安居工程管理，上市交易时按房改房上市交易相关政策办理。所以，对于确实想要购买拆迁安置楼的城镇居民，可以待城中村改造村(居)民、拆迁安置户取得房产证和土地证后，购买此类二手房。这类村(居)民、拆迁安置户出售的房屋，在按政策缴纳一定的土地出让金后，购房户就可以交易取得完全产权的“双证”，其各项权益也就会得到法律保护。 

新闻推荐

市区两处公租房项目开工

本报讯（通讯员 秦树胜 戴祥波）近日，日照市又有两处公共租赁住房项目开工建设。分别是海星针织服装有限公司公租房改建项目和五征集团有限公司公租房建设项目。公共租赁住房建设是今年日照市...

日照新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离日照再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。