购房人要利用司法途径维护自己权益

□本报记者 杨贵云 通讯员 黄晓华 安蒙

近日，某热电厂部分职工向信访部门反映，他们多年前购买了单位集资兴建的房屋，至今没有拿到房产证，要求房管部门予以办理。对此，市房管局对具体情况进行了调查，该热电厂与楼房施工单位存在工程经济纠纷，造成工程未结算、未进行竣工验收备案，根据现行法律法规规定，不具备申请办理房产证的条件。市房管局已建议信访人督促该热电厂尽快与施工企业协商解决纠纷，进行工程验收备案，而后申请办理房产登记手续。

无独有偶，开发区某小区业主也反映购买房屋多年后无法办理房产证的问题，并向信访部门反映情况，要求房管部门予以办理。市房管局调查核实后查明，该小区用地属工业用地，与房屋规划用途不一致；房屋开发建设单位现不知去向。根据《房屋登记办法》规定，该宗土地用途必须申请变更为住宅用地，才具备房屋办证条件；购买新建房屋后，开发建设单位和买房人应一同到房管局办理房产证。现在开发建设单位已经不正常办公，买受人应该按照买卖合同拟定的纠纷处理方式向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，最后以生效的法律文书向房管局申请办理房产证。

购买房屋是人们生活中的重大事项，直接关系购房人的切身利益问题。市房管局在此提醒消费者在购买新建房屋过程中应注意：

不轻信广告宣传和口头承诺，买房之前看“五证”。购买商品房，首先应查看想要购买的房屋所在楼盘是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等证件，而不是仅仅看广告宣传和销售人员的介绍和承诺。但要妥善保存销售材料，因为一旦双方发生争执，这些都将成为证据，但开发商口头承诺的如果没有证据证明，法院将无法采纳。

楼盘价格与周边价格明显有差距的要谨慎购买。随着市区城中村改造力度不断增强，以及部分单位利用自有多余土地建设了住房，这些项目本来应该用于解决这些“集体组织”内部的居民居住，这些土地性质往往是集体土地或者工业用地，不能公开对外销售，由于未办理土地出让手续，甚至不需要缴纳专项公共维修基金，导致房屋价格明显低于周边的商品房价格。

网上签订买卖合同，保障交易安全。市房管局自2006年起即对市区(包括岚山区)新建商品房实行网上签约和合同备案制度。新建设的商品房项目在取得商品房预售许可后，即在日照房产信息网(http：//www.fcxx.cc/)公布楼盘信息，增强了房产信息的透明度。消费者购买新建商品房时，应与开发公司在网上(http：//www.rzfgj.net/)签订商品房买卖合同。开发公司将买卖合同网上备案后，市房管局打印备案证明，确认该房屋交易签约完成。网上签约和备案制度的实施，提高了交易安全性，维护了买房人的合法权益，由于网签查询是免费的，购房人在签订买卖合同后，要善于利用这个条件，核实自己购买的房屋是否进行了备案。

选择有效途径解决买卖纠纷，依法维权。对于房屋买卖中出现的合同纠纷，买房人首先应该与卖方协商，或通过合同约定的纠纷处理方式解决，及时有效维护自己的合法权益。前述小区的房产证办理问题，过了合同约定期限时，业主应该按照合同约定向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以尽快解决问题。

前文所述的两个案例均属于房屋买卖纠纷问题，在开发建设单位不见踪影的情况下，依据购房合同通过司法程序解决是唯一有效的途径。在此，市房管局也提醒消费者，在签订购房合同时，一定要对违约条款谨慎审查，一旦某方违约，可以通过司法途径及时维护自身的合法权益。 

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