市区4月份二手房成交量明显上升 截至24日，成交364套，环比上涨超五成

本报讯（记者 周伟 通讯员 申明丁福昌）记者从市房地产管理局获悉，进入4月以来，受楼市“3.30新政”影响，市区二手房成交量、抵押登记量明显上升。截至4月24日，市区4月二手房成交364套，环比上涨52.3%，同比上涨22.6%。其中，二手住宅成交337套，环比上涨52.5%，同比上涨23%；办理抵押登记891件，环比上涨26.6%。

该局工作人员介绍，通过对二手房成交数据对比分析，新政对当前日照市二手房成交量、抵押登记量影响效果明显。记者注意到，近期到市房产交易中心咨询及办理房产业务的市民明显增多。工作人员提醒市民，营业税“5改2”政策中，对2年期限的确认，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间在前的为准。

目前，市区二手房市场存在许多因为未满5年而未上市的房源，限制了一部分有需求的购房者。新政执行后，这些房主加快出手卖房，增加了市场二手房房源。对购房者而言，购买二手房时不仅可选房源明显增多，还能减少许多交易费用，这也是当前市区二手房市场成交量增加的重要原因。

记者了解到，以前在二手房买卖过程中，由于营业税占房屋交易税的比例较大，无形中给买家增加了购房负担。新政执行后，“5改2”实际上为不少二手房买家省去了这笔费用，新政在一定程度上降低了二手房的交易成本，减轻了购房压力。加之房贷首付比例的下调，都刺激了二手房交易和抵押登记业务的办理。

记者还获悉，市房管局研发的存量房交易监管系统已进入测试阶段，计划在5月份开放测试。该监管系统的启用，将会为市民打造一个放心、安全的二手房交易平台，对进一步维护日照市房产交易安全，保护购房当事人的合法权益将起到良好的促进作用。 

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